长沙房产二次抵押贷款办理流程(房产二次抵押贷款办理流程及注意事项)
大部分人初买房都是通过在银行办理房贷,也就是我们所说的按揭贷款。等于房子是在银行已经抵押一次了。那这个时候如果用房产二次抵押贷款有哪些流程,具体要求是什么呢?小编为你详细讲解。
房产二次抵押贷款办流程
房产二次抵押贷款办流程
1.首先你需要向贷款银行提交二次抵押的申请,银行同意后才能办理二次抵押。这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同样的房产不能抵押给不同的银行。
2.申请通过后,你需要向银行提交贷款所需的资料,银行会对你的资料进行审核,审核后告诉你结果。
3.批准后,需要与银行签订两份抵押合同,并办理借款合同公证手续。
4.手续办完后,银行会在规定的日期给你发放贷款。
房子二次抵押贷款的条件
房子二次抵押贷款的条件
1.借款人无利息拖欠,收入稳定,信用良好;
2.借款人具有按期偿还贷款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
3.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现房;
4.已办理房屋抵押登记,经办银行为房屋抵押权人;
5.房子已经投保,保单原件由银行管理;
6.二次抵押使用的房屋应是市场发展潜力大的优质住宅和商品房;
7.房子位置优越,交通便利,配套齐全,升值潜力大。
房产二次抵押贷款的额度
房产二次抵押贷款的额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。
长沙房产二次抵押贷款办理流程(房产二次抵押贷款办理流程及注意事项)
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