长沙房产抵押贷款流程（房产抵押贷款怎么申请房贷）

长沙房产抵押贷款是很多需要资金周转的人首选目标，主要是因为贷款的额度比较大，年限也比较长，所以需要大额的资金很多人都事选择了长沙房产抵押贷款。但是对于办理过贷款的人来说，都知道贷款流程是相当的麻烦的，一旦出现差错，就会导致我们贷款被拒，所以，对于长沙房产抵押贷款的流程，我们要熟知，那下面长沙晨邦就和大家一起去了解一下长沙房产抵押贷款的流程。

一、长沙房产抵押贷款准备：

当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：

你的配偶和资产所有人是否同意你贷款;

你想要在银行贷多少钱;

你想要贷多长时间;

你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的)。

你有什么样的资产(包括有产权证明的房产和土地);

你的资产现市场价值为多少(此价值的70%为你的贷款额度);

如果以上较为符合，那么你可以进入房产抵押贷款的下一个阶段了。

二、长沙房产抵押贷款资料准备：

我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：

基本资料：

夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

企业基本资料：

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

必备资料：

借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。

三、借款人提出贷款申请

好了，到了这一步，你就可以向银行或者担保公司提出申请了。

四、银行立项审批

下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，贷款基本没什么问题，只要走完以下几个阶段，就可以拿到你想要的钱了。

1.对借款人进行信用等级评估

信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

2.综合判断

检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。

3.进行可行性分析

这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。

4.立项

该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。

5.进行贷前审查，确定能否贷款。

银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。

长沙房产抵押贷款流程（房产抵押贷款怎么申请房贷）

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