房产抵押先息后本20年3.2%？抵押经营贷靠谱吗？长沙房产抵押贷款先息后本

房产抵押先息后本20年3.2%？

抵押经营贷

最近长沙，楼市放宽消息越来越多了，长沙放松了二手房评估价，变相增加了贷款额度，而长沙也开始异动起来了。

既然长沙长沙都松绑了，长沙的房产贷款放松还会远吗？

前几天，长沙某银行推出了房产抵押的的创新政策

先息后本，20年还清，年化只要3.2%

这种操作，不止在听到一次，也有不少客户办理成功了。

看上去，不是变相把房贷置换成经营贷了吗？靠不靠谱啊？

先息后本抵押贷20年不过桥？

咨询过我的客户跟几个中介反复确认说，目前长沙确实有银行在执行这种抵押贷业务。而且，是正规的股份制大银行。

贷款面向的对象是小微企业、红本在手的客户群体，具体的申请条件，大致与普通的经营贷申请一样。

简单说来就是“每月归还利息，3年后审批一次，然后继续续贷。

如果贷款期限是20年，每年都是一样还利息，直到20年后还清本金。

作为加杠杆的利器，房产经营贷曾经以利率低、可先息后本等两大优势。

500万房贷跟经营贷哪个划算？

以贷款金额500万元，20年期，贷款利率4.65%为例。

等额本息的还款方式，每个月需要还32038元，而先息后本，第一个月只要还13333元，便宜了大概一半以上。

以20年计，我们算了一下，用普通等额本息还款，一共需要归还：

268.9万（利息）+500万（本金）=768.9万

而先息后本的方式需要还：

320万（利息）+500万（本金）=820万

我仔细看了一下，先息后本总需要还的钱，要比等额本息多出50万！

也就是说，20年先息后本的方式，不比等额划算。

假如你想选择先息后本，这种还款方式比较适合，和10年内想置换的购房者。

另外先息后本的还款方式极大了降低了还款的压力，一个3万多，跟一个月1万多，多出50万感觉不算什么？

说这么多，只是想提醒一下看到这里的朋友，贷款行业不是那么简单的，鱼龙混杂，要根据自身情况，要综合你的资质筛选最适合你的银行适合自己的方案。

房产抵押先息后本20年3.2%？抵押经营贷靠谱吗？长沙房产抵押贷款先息后本

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