房子抵押给银行贷款怎么还款（长沙房产抵押贷款攻略）

我们知道，各种的贷款还款的方式不只是一种，我们贷款的时候会在签约的时候约定一种还款方式，但不同的还款方式，还款日期这些都是不一样，所以我们应该要在签约前提前了解清楚，那接下来我们就将银行抵押贷款的还款攻略献上。

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一、 种类：各类贷款均在合同中约定一种还款方式。

（1）等额本息还款法（均分法）：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

（2）等额本金还款法（递减法）：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

（3）按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

（4）按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

（5）利随本清：到期一次性归还本金和利息。

二、 等额本息还款法与等额本金还款法区别

（1）如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。

（2）等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。

（3）采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。

（4）等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。

三、 还款日期的确定：

（1）按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

（2）按季结息，到期还本的，每季的约定日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

（3）每月还本付息的，从次月起的合同约定日（原则上可任意一天）归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。

（4）利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。

（5）特殊情况：

1) 贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。

2) 变更还款帐户需提出申请，经银行同意后，签订还款帐户变更协议，并约定起用日期。

3) 客户可向银行申请变更还款期限。变更时需提出申请，经银行同意后，签订相应变更协议，并重新计算剩余期限的每期还款额。

4) 客户可通过电话银行、网上银行、对帐单、电话银行传真等方式查询还款记录。

房子抵押给银行贷款怎么还款（长沙房产抵押贷款攻略）

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