按揭房二押怎么选银行？还在按揭的房子可以抵押吗怎么办

能否抵押，主要得满足以下几个条件：

1.现房，有产证，产权清晰；

2.按揭正常还款，而且，还的时间要够。大部分银行是要求按揭还满一年，但也有银行还满半年就能办。得有良好的按揭还款记录，才能办，新下的按揭，办不了；

3.得有余值。去年三成首付买的房，今年房价还跌了，那二押肯定也搞不起来。二押是头两几年比较火，我之前的老东家就有二押业务，我那时候做的也比较多。一般都是15年房价涨了，比如之前200万的房子，现在评估价300万了，那肯定是有空间的。

这是对房子的要求，前提是人或法人也符合条件才可以。

关于二押，主要说以下几点：

1，二押的额度怎么算？

一般是评估价的七成减按揭余额。很多时候还得注意有没有公积金贷款。光看征信上的商贷余额了，立马估算个额度出来，是不对的，很多还有几十万的公积金贷款。

还有个别银行呢，是先评估价减按揭余额之后，再乘以7成。这样的一般的额度会高一些，比如浙商、广州。

2，二押怎么选银行？

二押首选按揭所在的银行。大部分银行是不受理二押的，但很多银行是受理按揭在本行的房产二押。而且，这种情况的二押，一般就视为一押了，给的利率跟一押一样，很低。这个是选按揭行的重要原因，省钱。

3，二押需要提前规划好。

一个利率因素。

二押的利率肯定比一押高，而且高不是，一个点到两个点，一年也不少利息钱。

二是额度因素。

二押的额度是受限的，高额度的银行，利率也高，利率低的呢，额度又给的低，有的房子的总负债才给到6到6.5成。但个别银行的一押，可以做到八成到九成。

三是便利因素。

二押可选的银行较少，不如一押选择性大，有些特别便利的政策享受不到。

上面三点呢，是想说，按揭余额不是太多的话，考虑做一押。一押的批复下来，再去把按揭的抵押解了，设一样。这样能享受更多的政策利好。

还有一点呢，要规划好的，是可以考虑信用贷。

因为大部分的二押，额度不是太高，一般也就50到100左右，这是市场上主流的二押额度。

那几十万的话，很可能信用贷就能解决掉。

如果这样的话，就没必要二押了，比做信贷要麻烦的多，而且，很可能利率比信贷还要高。

所以，考虑二押的时候，可以规划下信贷有没有空间。

一般按揭房，是对个人的一种非常好的增信。很多银行是有针对按揭用户的产品的。

最近做的一个客户，单笔额度也做到了60万，利率才3.45%，而且是先息后本，那这种情况下，二押就完全没必要了。

当然，不管做什么，都是要在提前规划好的情况下，做出决定。

贷款是个比较复杂的事情，很多时候，认知不到的地方，就平白麻烦，认知到的地方，原来可以这么简单，还是需要专业的人干专业的事，多问问，能多个思路再好不过，无非价格问题，看值不值了。

按揭房二押怎么选银行？还在按揭的房子可以抵押吗怎么办

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