房子抵押一般能贷款多少-【长沙房子抵押贷款】

房子抵押一般能贷款多少-【长沙房子抵押贷款】， 对于信用贷款来说，征信不好十有八九就有可能办理不下来，但是对于长沙房子抵押贷款来说，如果你的征信不好，还是有可能办理下来的，毕竟对于长沙房子抵押贷款来说，我们名下都是有资产的，银行也不会担心我们是否会逾期。

银行长沙房子抵押贷款的要求有哪些?

在需要申请贷款时，名下有房产的人可能都会考虑房屋抵押贷款，不过，银行对房屋抵押贷款还是有一定条件的，什么样的房产才可以进行申请，对借款人有什么要求，对贷款用途又有什么要求呢？下面小编就来给大家介绍一下。

1、对贷款用途的要求

所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

2、对房屋的要求

(1)、房龄最长不超过15年;

(2)、坐落区域为当地;

(3)、房产性质满足贷款机构的相关条件;

(4)、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人;

(5)、按揭房已结清房贷才可申请。

3、对借款人的要求

(1)、借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件;

(2)、借款人及配偶符合银行规定的个人信用记录条件;

(3)、具有固定住所或稳定的工作单位;

(4)、收入稳定，具备按期偿还信用的能力;

(5)、贷款用途合理明确;

(6)、银行的其他要求。

如何知道自己的房大概能贷出多少钱来呢?具体是由哪些因素说了算?

1、抵押房屋的评估值

一般而言，房屋抵押贷款的额度，往往取决于房屋的评估价值。评估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万，最后却只贷到了180万甚至更少的原因。房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款，银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

2、房屋抵押贷款评估成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前长沙市场上，抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域，以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等，那么评估成数会更低。除此之外，房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响，比如同样房龄的房，市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的，可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。其次，房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的，可以出7成;房龄20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。

3、抵押贷款的期限

办理房屋抵押贷款，除了额度想必就是贷款期限最受大家的关心了。毕竟抵押贷款的时间长短，取决于我们资金利用率的高低。如果是住房按揭贷款，那不用多说，长沙市目前最长只能贷25年，没有30年了。

而房屋抵押贷款，本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款，时间肯定没有按揭贷款的那么长，不过也不短。目前长沙市面上的房屋抵押贷款，等额本息还款方式最长的可以贷到20年，先息后本的还款方式相对要短很多，最长只能贷5年或是3年、1年。

同样，大家在计算贷款期限的时候，应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度，以免造成还款压力。通常来说，等额本息的利息要比先息后本的低，贷的时间越长，贷款的利率就越低。

申请长沙房子抵押贷款需注意

房子抵押贷款不是有房子就可以，对房子和申请人都有一定的要求。为了提高贷款通过率，有一定的技巧可以掌握：

1、贷款准备

贷款之前，有很多需要准备的内容：了解市场行情，例如，房屋抵押贷款利率，还款方式，办理的要求，放款时间等等。这样不仅能选出最适合的贷款机构，最重要的是避免上当受骗;贷款材料。按照银行或机构的要求，准备好相应的材料，可以最快的增加贷款审批速度。

2、贷款申请

填写贷款申请表必须真实有效，每个机构都有自己的风控系统，如果查出您填写的信息是虚假的，则会对贷款影响非常之大。

3、贷款回访

房子抵押贷款电话回访不像网贷那么严格，但是您还是需要准确的回答出回访的问题。

4、借款用途

房子抵押贷款必须需要表明您的贷款用途，比如炒房，炒股等就是银行法律法规命令禁止的用途。

5、贷款抵押房屋

房屋是抵押贷款过程中最重要的因素之一，这关系着能不能贷，能贷多少。提供一套价值高的房子，并且没有贷款未结清，非常重要。

房子抵押一般能贷款多少-【长沙房子抵押贷款】

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房子抵押一般能贷款多少-【长沙房子抵押贷款】的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房子抵押一般能贷款多少-【长沙房子抵押贷款】》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。