个人房产抵押贷款的流程是怎样的？长沙 房产抵押贷款流程

我们经常能看见，有人做生意又没有资金的时候就会选择将房产进行抵押，然后获得银行的贷款。据统计，在长沙晨邦网这类的专业第三方融资服务平台，每年至少帮助万家企业成功融资，其中一部分就是借助房产抵押方式，解决了融资难题。那么大家对房产抵押贷款的流程知道多少呢？让我们一起来学习一下必要的相关知识。

个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。

步骤

1贷款申请：借款人提出小额贷款用途，金额及年限时间；2准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明3看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房产抵押相关费用：房产评估费千分之2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天。（所需费用需提前与客户进行沟通）民生银行房产贷款特点：

1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%，放款当天客户可以拿到贷款总额的70%，另外30%需要质押在银行2天左右，2天过后可提取30%里的9成额度进行使用，还有1成需要在银行做定期的存款。（派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押）2、还款；主贷卡利息上浮20%，利息为6.372%（贷款总额的利息）副贷卡利息为5.31%，副贷卡存款利息为2.25%（质押30%的利息）经营性贷款；每月15号还主贷卡的利息，1-20号放款的几号放的就几号还副贷卡的利息，21-31号放款的放款的日期向后推20天还副贷卡的利息。

中国银行房产贷款特点：

中行80平方以下房产不受理，划拨房产不受理；装修贷款最高做到4000元每平方放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为：

贷款总金额*基准利息/100*上浮利息*所要交纳的年数中国工商银行房产贷款特点：

1、房产为出让、划拨在90平方以下不受理；装修贷款3000元每平方。

工行代办房管局抵押，费用为1000元（需提前与客户沟通）。

2、消费类贷款（装修、购房、购车），可做到月付利息，一年到期还本，最大可做5年。

贷款融资顾问费，需要在放款前缴纳银行。公式为：

基准利息*5%*贷款总金额/2*贷款年限

基准利息*10%*贷款总金额/2*贷款年限

个人房产抵押贷款的流程是怎样的？长沙 房产抵押贷款流程

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