长沙房子抵押贷款能贷多少,房子抵押贷款最快多久下款

长沙房子抵押贷款能贷多少,房子抵押贷款最快多久下款 ， 房子抵押贷款，以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式。那么我们在办理房子抵押贷款的时候，怎么办理抵押贷款，需要什么材料？

房子抵押贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、借款人具有合法有效的购房合同或协议，有贷款人认可的有效担保。

房子抵押贷款的详细流程

1、提交贷款申请材料

①房产证原件或房屋所有权证，土地使用权证;

②贷款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证明，需到民政局开具);如出现抵贷不一的时候还需要出具抵押人(即房屋产权所有人)的夫妻双方身份证件;

③企业营业执照、公司章程以及上下游合同(部分银行也需要公司经营流水);

④贷款申请表;

2、下户评估

①抵押物下户

银行接到贷款人申请资料后向银行报卷，银行会派指定的房产评估公司进行下户评估房产，评估公司会依据被抵押房产的区域位置、建成年代、小区、楼层、朝向、装修、面积大小以及附近小区成交价等进行估值，最终给出房产的评估值递交到银行。

②公司下户

银行为了保证客户贷款的真实性，还会派银行人员对客户的经营地进行下户拍照，因此皮包公司或者空壳公司很多都会被拒掉。

3、银行批贷

所有资料都经过银行信审人员审核后，会出具批贷函，具体的贷款金额以、利息以及还款方式都会在批贷函中体现出来，这里要注意的是：批贷不等于放款，批贷只是代表银行同意贷款给你，但贷款到你的手中还需要以下几个环节，大概7-10工作日。

4、到银行签署借款合同

这个环节中抵押人夫妻双方(即房屋产权人)与贷款人夫妻双方需要同时在场，阅读贷款合同后进行签署。

5、公证处公证

抵押人夫妻双方和贷款人夫妻双方需要到银行指定公证处进行贷款公证，这以环节也就意味着你们全家都同意并认同这笔银行房产抵押贷款，在还不上钱的时候银行有权利对房产进行拍卖操作。公证后会出具公证书(这里要注意的是，公证处是国家机构，也都是公职人员，所以公证书具有法律效应)。

6、房屋抵押登记

房屋抵押登记时需要携带批贷函，抵押人、贷款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记(注：不同区域的房产需要到当地所在区域进行抵押登记)。

7、等待银行放款

以上流程都操作完成后，银行会在2-3个工作日进行放款，放款到客户提供的指定账户中;(这里要注意的是：为了避免资金违规流入房地产市场，银行绝对不会放款到与客户有关的公司账户中，只能放款到客户的上游公司)。

房子抵押贷款注意事项？

1、你的信用记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

3、你是否有足够的还款能力：银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行打卡工资，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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