房屋抵押银行贷款可以贷多少年,房屋抵押贷款哪家好
房屋抵押银行贷款可以贷多少年,房屋抵押贷款哪家好,我们在选择合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步,这一步不仅可以影响到我们房屋抵押贷款的成功与否,同时还会影响到我们资金的到账,所以办理房屋抵押贷款怎么办理,该用那种方式办理贷款呢?今天我们就一起来看一下吧!
房屋抵押贷款抵押物条件
房屋抵押贷款抵押物条件
1)能提供有效的抵押物,包括商品房,别墅,商铺,写字楼,厂房等;
2)抵押物具备上市交易条件,可以正常交易和抵押;
3)抵押物产权清晰,有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4)没有产权纠纷,没有被查封或其他限制;
5)抵押物年限不能过长,比如商品房的房龄要求在30年之内;
6)抵押物未列入当地城市改造拆迁规划;
7)以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8)如果是一押贷款,要求房产不能有其他贷款;如果是二押贷款,要求房产在打完折并扣除一押贷款金额之后必须有足够的余额。
房屋抵押贷款的基本流程
房屋抵押贷款的基本流程
房屋抵押银行贷款可以贷多少年,房屋抵押贷款哪家好的基本流程:
贷款申请→递交资料→房屋评估→银行审核→面签合同(并公证)→抵押取他权→银行放款(见他权或回执)。
房屋抵押贷款注意事项
房屋抵押贷款注意事项
1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房屋抵押银行贷款可以贷多少年,房屋抵押贷款哪家好
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