房屋抵押银行贷款利率,房屋抵押贷款哪家好

房屋抵押银行贷款利率,房屋抵押贷款哪家好，房屋做为我们生活的港湾，是大家非常重要的东西，所以很多的朋友都在长沙买上了房，而且在自己需要资金的时候，也可以用自己的房屋办理抵押贷款，所以今天我们将为大家详细介绍：房屋抵押贷款是怎样办理的？

房屋抵押贷款需要什么条件呢?

1、借款人必须持有有效的身份证明文件;

2、借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、借款人年龄在18-65周岁;

6、银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款详细流程

1. 贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、贷款期限和时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，您需要准备相应的资料，然后您就可以到贷款银行填写申请表。

2.准备贷款资料

如果是个人住房抵押贷款，需要提供本人和配偶的身份证、户籍、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

如果公司需要抵押房产，需要提供的材料有：三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流转、上一年度的年度财务报表和最近六个月的财务报表、资产证明（不同银行对信息的要求不同）。

3.验房评估

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场勘察评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。此链接直接决定您的抵押贷款金额。一般来说，这个评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4. 申请贷款审批

将贷款审核材料和评估报告或调查意见报银行审批。这时候贷款人一定要注意资料的准备，如果当时资料不全，就会影响贷款的进度。

5.贷款合同公证

借款人持有购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同，到房产管理机构办理一定期限内办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。

6. 银行贷款

银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来，贷款银行会将贷款发送到指定账户。

申请房屋抵押贷款需要注意什么?

1、注意房屋产权

不是所有的房子都能办理抵押贷款

首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

2、注意银行贷款要求

银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，会着重考察贷款人的还款能力。

一般银行要求贷款人要有稳定的收入，信用良好，有较强的还款能力。

有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，先息后本和等额本息。

先息后本，每月只还利息，到期后一次性偿还本金，前期还款压力相对会小一些。

等额本息，比较适合于还款能力较强的贷款人，因为等额本息的还款方式在还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户。

房屋抵押银行贷款利率,房屋抵押贷款哪家好，如果遇到困难导致无法按时还贷的话，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

房屋抵押银行贷款利率,房屋抵押贷款哪家好

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