房屋抵押和房屋按揭贷款的区别（房子按揭转抵押贷款的优势）

我和首付帮的会员朋友们沟通时发现一个问题，很多朋友已经买好几套房了，但居然只知道购房按揭贷款，没有申请过房屋抵押贷款。随着深圳房价上涨和房抵贷操作的曝光，一些人才知道买房还可以全款再抵押的操作方案。其实啊，我们一直在帮助首付帮的同学申请抵押经营贷。今天就给大家讲讲房屋抵押经营贷与普通购房按揭的区别及优势，方便大家根据自己的条件来申请。

那房屋抵押经营贷和购房按揭贷款的区别是什么呢？

1、适用场景不同

购房按揭贷款适合新房或者二手房还没拿到房本的场景。房屋抵押贷款适合是房本已经在手了，当企业经营需要资金时把房本抵押给银行来申请贷款。

2、申请条件不同

申请购房按揭时不需要公司主体，对工资收入审查严格，需要满足月收入是月供2倍的硬性要求。房屋抵押贷款一定需要有公司主体，对公司流水有要求。一般流水覆盖贷款额即可。现在国家支持小微企业，如果公司流水很少也可以申请。

3、利率生成机制不同

购房按揭的利率主要受国家购房政策影响，大部分银行首套房贷利率是基准利率上浮10%，二套上浮20%。各大银行基本保持一致。房屋抵押经营贷款利率是由银行自主制定的，各家银行相差比较大，最低的工行年化利率只有3点多。有的银行比较高，可以达到年化7%。几乎是工行利率的2倍了。

4、贷款产品年限不同

按揭贷款的年限最长年限是25年，而房屋抵押贷款的最长年限是20年，短的有1年或者3年的。

5、还款方式不同

购房按揭贷款的还款方式是等额本金和等额本息，大部人选择等额本息还款。房屋抵押经营贷的还款方式比较多，有先息后本，等额本金，等额本息，到期一次还本付息等，大部分人选择先息后本还款。

6、提交材料不同

购房按揭贷款的申请材料主要有身份证户口本结婚证，收入证明工资流水购房合同等。房屋抵押经营贷除了借款人的基本材料外，还需要提交公司的相关信息，比如营业执照副本，公司章程，公户流水，地址证明等

7、放款时间不同

购房按揭贷款的放款时间一般在1-2个月左右，比较慢。而房屋抵押经营贷基本上可以3-7天放款，速度比较快。

8、放款对象不同

购房按揭贷款的放款对象是房子卖家，如果是新房，那么银行会放款给开发商。如果是二手房，那么会放款给卖家。房屋抵押贷款的放款对象是借款人公司的上游合作公司，如果借的钱用来做公司推广，那么银行会把钱转给合作的推广公司

9、组合贷款政策不同

购房按揭贷款可以和公积金贷款组合一起申请。但是房屋抵押贷款不能这么操作。如果房屋本身有按揭贷款，部分银行可以接受二次抵押贷款。

房屋抵押经营贷的一些优势，有如下这些：

1、贷款利率较低

抵押经营贷的贷款利率在年化4%-7%之间，因为Y情，今年银行支持中小企业贷款，抵押经营贷利率持续下降，有些产品利率已经降低到3.6%的水平了。现在购房按揭利率首套是5.2%，二套是5.7%。所以抵押经营贷利率是低于购房按揭利率的

2、贷款额度更高

抵押经营贷的额度是按照房屋的价值来定，通常70年产权的房子能贷到7成，商业或办公楼可以贷5成，金额上限可达到5000万以上，如果是二套以上房屋，批贷额度成数会提高，普通住宅最高有做到8成以上，有的银行宣传的经营贷产品可做到9成，实际上一般是抵押7成加2成信贷组成的。

3、还款方式多，月供更轻松

抵押经营贷的还款方式有很多种，比如随借随还、先息后本（包括按计划归本或者中途不归本）、等额本息、计划性还款等等，可以说抵押经营贷的还款方式很全面，月供会更轻松。

4、审核更宽松

购房按揭贷款受国家政策影响，有比较严苛的规定，对流水要求高。房屋抵押贷款申请时银行审核相对宽松些，如果贷款金额不高的话，对流水要求不高。

5、贷款期限比较长

抵押经营贷的贷款期限最长可以到20年，基本接近按揭贷款的年限了。我们经常帮首付帮的会员朋友们申请20年期限的抵押经营贷产品，月供压力小，非常受大家喜爱。

房屋抵押和房屋按揭贷款的区别（房子按揭转抵押贷款的优势）

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