抵押贷款为什么要看征信报告（把房子抵押给银行,还要看征信报告吗）

把房子抵押给银行，还要看征信报告吗？

其实很多人都一直有一种错误观点。

那就是抵押不看征信。

我把房子都抵押给你银行了，你们银行怎么还要这要那，是不是有点太无理取闹了。

网上持有这种观点的人还不少。

以至于我在各大平台浏览的时候，经常看到类似的言论，对此，我是懒得跟他们辩论，因为没意义，但今天在这里，是本着科普的目的，所以还是有必要说一说，抵押贷款为何要看征信。

我先说结论：

只要是正规机构，就肯定要看征信，不存在不看征信的机构。

哪怕是民间，对于客户的征信也是有一定的要求的，有些民间机构看到客户是黑户，也会犯嘀咕，选择拒贷的。

有前科的人，任谁都怕，万一他在我这又逾期了呢？

首先我们要明白，征信不好是哪些方面不好？

1、查询过多

2、贷款笔数多

3、信用卡使用率多

4、逾期次数多

这里面，以逾期次数多，影响最为严重。

抵押贷款虽然对征信要求很低，但对逾期看的还是非常重的，尤其是连续性逾期，恶性逾期，都会极大的影响批核率。

要是申请人负债太高，银行会重点关注，该客户是信用负债，还是抵押负债，一般而言，信用负债对申请人影响并不大。

至于查询多，其实在抵押中，则算不了什么，存在很大的沟通余地，目前遇到的客户，在绝大多数情况下，都没有因为查询多，被拒贷的。

接下来，我再介绍一下两家常做的银行房抵要求。

尽管当前经营性抵押，利息最低可以做到年化2.8，但很多时候，我们的客户却做不了这么低的产品。

因为优质产品，对客户征信要求同样也很高。

但更多人，他们在选择做房抵的时候，都是已经到了走投无路，不得不做的境地，这时候他们的征信自然也不会有多好。

某银行

产品利息：年化3.5-年化5

可做额度：房子当前市值七成。

还款周期：最长十年，每3年需要做一次无还本续贷。

营业执照：新办营业执照可以进件。

房屋要求：商品房、接受公寓，房龄最高不能超过30年。

产品优势：

1、不看查询。

2、无具体负债要求。

3、可以当逾，但总逾期次数两年内不能超过12次。

另一家银行

产品利息：年化2.8-年化4

可做额度：房屋当前市值七成

还款周期：10年授信，每3年需要做一次无还本续贷。

营业执照：营业执照必须满半年

征信要求：在用产品笔数不能超过5家。查询不能太多，可沟通。逾期不能太多，两年内，不能超过6次，五年内，不能超过12次。

其实绝大多数银行抵押产品，要求都跟上述两家差不多，利息越低的产品，征信要求越高，利息越高的产品，征信要求越低。

至于民间产品，利息相比较银行产品，就高了许多，正常月息都在1.25.

可能就会有人问了，为什么还有很多人选择去做民间呢？银行产品看起来要求也不高啊。

还是那句话，走到抵押这一步的客户，有很多征信都已经花到位了，查询爆，贷款笔数爆，除了逾期没爆，哪哪都爆。

所以为了增加通过率，很多中介都推荐客户先做民间配资，先将征信养好了，后面再转到银行，这样做起来就容易多了。

抵押贷款为什么要看征信报告（把房子抵押给银行,还要看征信报告吗）

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