长沙银行房子营业执照贷款（为什么我抵押房子，还要营业执照）

今年大家听到的抵押贷基本都是经营抵押贷，什么十成抵押贷，也是经营抵押贷！什么是利息3厘2，还是经营抵押贷！什么十年期抵押贷，还是经营抵押贷！什么先息后本、随借随的抵押贷，也是经营抵押贷！还简单来说要做利息低、额度高、期限长、还款方式灵活的抵押贷产品，做经营抵押贷就好了！

为什么说今年经营抵押贷这么火，难道银行不做消费抵押贷了吗？其实原因很简单国家扶持、国家政策！这个理由够充分吧！

国家的政策是“住房不炒”，目前房地产市场连年上涨，在投资领域算是较为稳健的一种投资方式，有很多人都涌入房地产市场，但是他们买房子不是为了住，而是为了投资“炒房”。房价越炒越高，看上去一片欣欣向荣。但是这让国内的经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个经济都会深受影响。

了解日本房地产泡沫的都知道，1989年底，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是美国土地资产总额的整整四倍，所以有人当时称，“卖掉东京就可以买下整个美国”、“用皇居的土地就可以买下整个加拿大”到了1990年，一切增长戛然而止。1990年夏天，日本土地价格开始下降，之后就是经济全面崩盘。泡沫破灭之后，危机不但没有在短期之内结束，反而造成了日本长期的经济低迷。1990年到2019年间，日本平均经济增长率仅为1%左右，被日本称“失去的30年”。

目前我们国家的房地产也发展有点畸形了，国家一直都在严控之中，基本上每隔两三个月就会出台一个新的调控政策，特别是目前今年深圳的“7.15”政策一出台，二手房交易量立马就下降了。

还有一个国家政策是助力实体经济的发展，国家更希望贷款人能够将贷款用于实体经济建设中来，目前实体经济总体来说是有下滑迹象的，再加上今年碰到了疫情，更是雪上加霜。很多企业公司都危危可及，迫切需要资金来渡过难关。

实体经济才是国家的脊柱，做企业、做事业，不是仅仅赚几个钱的问题，实体经济是经济发展的坚实基础，是一国经济的立身之本。因此，我们必须靠大力发展实体经济来实现当前的宏观政策目标，应为企业的发展提供更多的优惠政策，企业公司的良性经营、良性发展才能创造更多的就业机会，才能稳定经济。

其实网上一直流传着一些颇为讽刺的笑话，员工辛辛苦苦工作一年赚个几万块，老板兢兢业业一年赚个几十万，但是老板娘每天打打牌买买楼，一年赚几百万一年。如果说大家都不经营企业，都去做炒楼炒股，资金都流向房市、股市，那么一旦崩盘，整个社会就完了。

一个实体企业的存在，代表是就业，是员工后面的千千万万的家庭。稳就业主要靠千千万万小微企业，小微企业发展离不开普惠金融支持。普惠金融是利国利民的大事业。国家要求国有大型银行要带头为民营、小微企业提供细致周到的金融服务，适时运用好全面降准、定向降准和再贷款、再贴现等政策工具，加大对实体经济特别是民营、小微企业的支持，为保持经济平稳健康发展提供支撑。

所以在国家政策的引导支持之下，银行积极响应，各大银行把抵押的重心由以前的消费抵押贷慢慢转换到经营抵押贷，推出了大量额度高、利息低、还款方式灵活的经营抵押贷产品。

比如说农业银行、中国银行、工商银行、兴业银行、广发银行等等都推出了年化利率3.85%左右的产品，利息3厘2、3厘3真的非常低；大部分银行额度基本都是1000万左右，华夏银行、民生银行单笔最高2000万，而且还有更高授信的；一般来说可以做房产价值的7成左右，但是你要高成数也有银行可以做，比如农商行、浙商行等等；还款方式基本都是先息后本，部分银行还是随借随还比如说建设银行和民生银行等等。总的来说经营抵押贷真的非常给力，非常实惠。

部分银行完全停止了消费抵押贷的进件，比如说建设银行之类。有存在消费抵押贷的银行。利息、额度、还款方式都没有任何优势。比如说中国银行、民生银行消费抵押贷一般客户群体 利息是年化利率5.7%（比经营抵押贷高了近2%），像工商银行消费抵押贷的额度最高200万（工商银行的经营抵押贷最1000万，其他银行还有更高额度的）。而且还款方式是：4成的先息后本+6成的等额本息或者5年的等额本息，还款方式也非常的不灵活。

那么我们再来聊聊经营抵押贷的要求：个体工商户或者小微企业的法人及其配偶、主要股东（占股30%以上），企业注册满1年，申请者持股满3个月以上基本就可以申请，但是注意不接受公司名称中含有“房地产开发”、“房地产投资”、“置业”字样的公司借款。而且最好是有实际经营，就算是没有实际经营的公司，也是可以操作！

办理的流程相对来说也比较简单，初步评估之后，银行面签，评估公司上门拍照，银行出批复，批复之后 红本的话就直接可以办押放款，如果是按揭房的书就赎楼之后，解押办押后放款。红本抵押的话，一般7-15天就可以走完整体流程，按揭房抵押的话一般就需要20多天。

国家和银行针对于中小微企业推出了怎么多利好政策，广大中小微企业主，如果有房产在手的话，可以考虑做个置换，就算是不缺钱，也可以降利息啊（目前经营抵押贷的利息比按揭的利息低很多），就算是低1个点，100万，一年也可以省下1万多元的利息。而且有的银行是可以做到先息后本、随借随还，不用不产生利息，对于做企业经营来说，手握大笔的备用金，进可攻，退可守。也是个非常不错的选择。

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