什么是过桥垫资？过桥垫资能用到哪些领域？长沙过桥垫资

就长沙而言一般过桥在万6-万8之间，部分过桥甚至要千1-千3 这和垫资本金和业务类型相关。

接下来具体讲讲什么是过桥垫资 ？

很多人不熟悉也不了解过桥垫资，因为平时接触不多，但在房产领域运用还是很广泛的，无论是房屋买卖还是抵押等。

过桥垫款，又称为过桥垫资，是贷款人临时周转中常见的一种融资方式。过桥贷款存在以下几种方式：置换贷款过桥、本银行归还贷款过桥、抵押物赎回过桥、全款买房过桥等，以上四种都是比较常见的过桥垫资。

接下来说说过桥垫资能用到的领域！

1银行抵押贷款过桥垫资，过桥垫资在此领域运用最为广泛，也是常见的一种。例如你之前在 A 商银行用抵押金额500w，期限3年，快到期了，或者你之前申请的 A 银行利息偏高，想置换到 B 银行办理低息的贷款，现在某些银行利率可以做到年化3甚至更低。当在 B 银行出批复 放款前需要你先结清 A 银行的贷款 才能重新抵押，而你手里没有那么多的资金，那就需要垫资公司出面先行垫付 A 银行欠款解抵押，然后 B 银行做完抵押放款再还给垫资方。

2房屋买卖过程中会用到过桥，例如： A 想卖掉自己的房子，但房子有按揭或者之前在银行做了抵押还未结清，或者房子之前被查封了，查封这种垫资费用会稍微高些。但这些都需要把之前的贷款还清，有查封的需解完查封才能过户交易。这是所谓的“赎楼垫资”。

3买二套房可能会用到垫资，大部分家庭买ニ套房都是改善，而现在首付基本上需要6-8成，对大部分家庭来说压力很大，很多购房者会选择全款买房后再抵押出7成的资金，但是手里没有全款的钱。这时也会选择垫资，相当于首付3成，多出来的钱可以用于企业日常经营。这是所谓的“代购垫资”，当然并不被明面认可。

4有些高端楼盘买房需要验资，少则几百万，多则上千万验资，但是你手上没有这么多资金，这时也有可能用到过桥垫资过桥垫资的费用：现在正常的银行转贷，或者按揭．垫资、抵押垫资，值得注意的是，一定要选择正规的垫资公司拒绝套路。

过桥一般都是短周期使用，不到万不得已一定不要进行盲目的融资，有明确的还款来源，如果是为了解决短周期资金的缺口，是一个不错的选择。

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