房龄过大，还能申请房屋抵押贷款吗（房龄超过多少年不能抵押贷款）

现在办理贷款已经成为了一种趋势，现在人们依然习惯了这种超前消费，那么对于那些大额的资金缺口出现的时候，只有房屋抵押贷款能够更好的解决问题了，但是贷款有风险，我们在办理房屋抵押贷款的时候对于相关知识还是要多做了解，不要被骗，因为很多房子并不能办理，但因为不了解而上当受骗，下面就随着长沙晨邦小编一起了解一下房龄过大，还能申请房屋抵押贷款吗？

房龄过大，能申请房屋抵押贷款吗?

通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。

见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。

不过，这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。

所以，如果你的房屋刚好站在了20年的警绒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离房屋抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。

那么除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。

1. 小产权的房子;

2. 文物保护建筑的房子

3. 部分公房

4. 违章建筑房屋

5.房屋权属有争议的房子

6. 拆迁范围内的房子

7.享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

那么，房龄对于贷款额度有什么影响呢?

一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：

1、 房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款;

2、 房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款;

3、 房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

注：具体贷款额度可询问贷款银行。

房龄过大，还能申请房屋抵押贷款吗（房龄超过多少年不能抵押贷款）

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