房产抵押贷款怎么办理（长沙房产证抵押）

生活中，最常见的抵押贷款方法就是房产抵押贷款，不过，对于没有办理过贷款的朋友来说，并不知道哪些机构可以办理房产抵押贷款，下面就为大家介绍下，办理房产抵押贷款的常见方法有哪些。

常见的房产抵押贷款的方法有以下四种：

1、银行

若借款人能提供本人或他人名下的房产作抵押，那么找银行办理贷款是不错的选择，因为与另外的贷款机构相比，银行房产抵押贷款利率要低一些。

2、典当行

对于个人资质情况不是很好的借款人来说，典当行是上上之选，因为典当行贷款对借款人的收入、工作性质等要求不高，只要你提供的抵押物符合要求即可获贷。

3、担保公司

若你信用欠佳或收入较低，又想从银行快速获贷，那么可以找当地正规担保公司担保，不过经过这种方式贷款，借款人需要支付一定金额的担保费。

4、贷款公司

相较于银行，贷款公司的贷款门槛要低一些，而且放款速度快，借款人手续齐全，就可以加快办理贷款的时间。

房产证抵押贷款的基本流程

1、选择拟办理抵押贷款的银行，向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外，在押品选择上，银行目前一般不接受别墅，这点需要注意。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。

2、提交基本资料

1)个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等‘，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书;

2)公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房产证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。

3、银行受理调查、审查、审批阶段

银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款(授信)条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。

4、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。

经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同;如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。

签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：

1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明;

2)公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证，如授权他人办理，还需提供授权书及被授权人身份证明。

携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。

办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。

有些银行为加强风控，还会对合同进行公证，对押品购买保险，这些动作并不是所有银行都有要求，所以对这些流程不做详细描述。

5、银行放款

放款时需要在借据上进行签字。目前，超过一定借款金额或有明确收款对象的，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应支付合同，这时候会影响放款，务必按照借款用途准备相应支付合同。

为什么要对比全款房抵押与按揭房抵押贷款

大部分贷款人在拿按揭房做抵押的时候，会找中介把按揭房垫资还掉转换成全款房去抵押。

1.利率不同

一般全款房利率在年化3.85%-5.5%，一般来说按揭房抵押比全款房抵押的利率要高1.5%-3.0%;

2.贷款年限、额度不同

一般按揭房的放款额度=(房子市价*可批比例)-按揭贷款金额 。

二次抵押的贷款期限一般在10年内，极少数银行可申请到20年。全款房最高可申请到30年

其次还贷款额度也不同，全款房可以贷到60-80%，也就是说100万的房屋可以贷到60-80万，而按揭房只能贷到50-70%。

3.可操作的银行及产品不同

大部分银行都支持全款房抵押贷款，而按揭房只有少数银行可以做，大部分银行不做按揭贷款。

房产抵押贷款怎么办理（长沙房产证抵押）

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