长沙邮政房产抵押贷款流程有哪些？房产抵押贷款限制有哪些？

当人们在购房申请贷款时，自然需要了解每一家银行的贷款情况，大多数人会选择国内知名的银行申请贷款。邮政银行就可以为客户提供房产抵押贷款服务，人们在申请贷款前也需要提前了解申请贷款的要求。邮政房产抵押贷款流程有哪些？房产抵押贷款限制有哪些？下面就来向大家详细介绍一下。

邮政房产抵押贷款流程

1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料；

2、银行受理；

3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估；

4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批；

5、银行审批通过，办理房产抵押；

6、银行取得他项权利证后进行放款；

7、银行进行贷后管理。

哪几种房产贷款受到限制

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

6、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

7、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

8、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

长沙邮政房产抵押贷款流程有哪些？房产抵押贷款限制有哪些？

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