长沙房产抵押贷款程序有哪些步骤?抵押房子贷款流程?
房屋抵押贷款的优点众所周知,如额度高、利息低、还款方式灵活等。
很多人都喜欢办理房屋抵押贷款,但是我们都知道凡事都有两面,
今天来看一下办理房屋抵押贷款需要注意什么?以及办理房屋抵押贷款的流程是什么?
一、长沙房屋抵押贷款的条件
一、长沙房屋抵押贷款的条件
1、征信良好;
2、借款人年龄18-70岁;
3、房龄一般不超过30年;
4、房屋的产权要清晰,可进入房地产市场上市交易;
5、借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;
6、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、房屋抵押贷款流程
二、房屋抵押贷款流程
1.准备材料
需要准备身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行资金流等。
2.房屋评估
持身份证明、产权证到评估公司申请对抵押房屋进行评估。这里注意,银行有自己指定的评估公司;评估公司受理后会出具评估报告。
3.申请贷款
携带夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流、评估报告申请贷款,签订贷款合同。
4.银行审批
银行受理后,核实材料真实性,到营业场所实地检查,报上级银行审批。上级银行核实后批准贷款。
5.抵押登记
携带身份证、借款合同、房屋所有权证到房管部门申请抵押。房管部门受理抵押登记后,出具他项权利凭证,凭他项权利凭证向银行贷款。
三、房屋抵押贷款需注意的问题
三、房屋抵押贷款需注意的问题
1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。
6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋,还是全款购买的房屋,还是已经办理抵押贷款的,该房屋申请抵押贷款时必须有余值。
7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。
8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。
9、对房屋的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。
10、对用途要求严格。目前以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房、投资等。
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