房地产抵押贷款如何管理（房屋抵押贷款办理机构）

第一，加强员工评估培训。大力加强员工评估培训，使贷款机构有能力把握抵押物的价值和借款人的还款能力及意愿，从而合理确定贷款的实际成数。即使是在委托对抵押资产进行清理、估价并提供拍卖等处置方案时，也能够有能力经贷款机构内部评审确认后再进入拍卖或变卖程序，以切实维护银行的利益。

第二，建立健全的房产抵押贷款制度。要加强房地产抵押贷款的可行性研究，搞好征信工作，并将贷款成数和贷款期限与借款人的资信结合起来。与贷款机构的贷款风险度管理结合起来，规范房地产抵押贷款的操作，做好房产抵押贷款档案的建立和管理工作。

第三，加强贷款管理。要加强贷款管理，包括对房产抵押贷款拨付的管理，对贷款用途的检查等。

第四：加强对房产抵押贷款的还款监管，注意房产抵押或者房地产登记办法的调整对贷款机构抵押贷款安全的影响。即便贷款机构贷款抵押登记发生在个人购房登记之前，法律还是要首先保护预购人权利，预购人权利优先于房地产建设贷款银行的权利，这就要求银行对房地产开发企业房屋预收款归还房地产建设贷款的情况进行监管，防止银行抵押权落空。

房地产抵押贷款如何管理（房屋抵押贷款办理机构）

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