影响房产证抵押贷款额度的7大因素（长沙房产抵押贷款额度）

如今，随着市场经济的迅速发展，大众创业，万众创新已经成为当今社会的主流，在众多创业者中，有很多朋友在创业初期都遇到资金匮乏的困扰，小编总结，无论是创业初期还是事业发展上升期，相信大部分人经常为资金周转而发愁，那么，解决这一问题只能找银行或金融机构进行贷款。小编今天讲一下影响房产证抵押贷款有哪些因素？

先来了解一下含义：

房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

一、影响房产抵押贷款7大因素

1、贷款人资质

一般来讲抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物的存在，即使发生还款违约，银行有权对抵押物进行处置，弥补损失。好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助，资质好银行也更愿意放款。贷款人资质主要分为以下3个方面。

（1）信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

（2）收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

（3）财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

2、自身还款能力

在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但是仍会审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。

3.房产评估值

房产抵押贷款额度除了与个人信用、还款能力有关以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款几率越大。

4、抵押房产的房龄

如果抵押房产的房龄过老，比如说大于20年，对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的，甚至银行都不能批准你的贷款申请。

5、抵押房产的面积

多数银行规定，用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大，申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产，申请抵押贷款的难度颇大，可以考虑其他形式的贷款。

6、抵押房产的性质

抵押房产的性质，对额度的影响比较具体。比如说，商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%，而住宅住房则为70%。

7、抵押房产的地段

被抵押的房产，一定要有比较好的变现能力，因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下，如果地段不够好，显然其变现能力也会大打折扣，申请到的贷款额度自然也是不够看的了。当然，别墅除外。

二、房产抵押贷款的条件

1、年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

2、房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；

3、房龄加上贷款年限不超过40年；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、房产证贷款需要什么手续？

1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

影响房产证抵押贷款额度的7大因素（长沙房产抵押贷款额度）

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