长沙抵押房子贷款怎么贷？三大要素，房+人+征信，三者满足条件既可申请

抵押房子贷款怎么贷?三大要素，房+人+征信，三者满足条件既可申请。交给专业的中介，流程是简单的，效率是高的，从申请到放款3天到1个月不等。

只要你的条件符合，按照这个流程就直接申请：

1、准备资料去银行面签

2、下户看房子和实体

3、补齐剩余资料，提交审批

4、出最终批复，签正式合同

5、办理抵押，入库放款

6、避免资金回流，做好贷后

这是个简单的流程，贷款中的具体的细节把握，自身资质好的自己就可以按这个流程申请，有瑕疵的情况，找中介机构帮你解决问题。

接下来咱们看住房抵押贷款三要素：

房：

①不管是全款还是按揭，都要有房产证

②房子有贷款价值，额度是房子评估价的七成，按揭房要减去原来的贷款

③房龄在40年内

④房子受理区域，郑州市区+近郊

⑤房屋性质在银行受理范围内

人：

①借款人、抵押人年龄在18-70周岁

②借款人及配偶征信良好，无刑事案件

③有稳定的收入来源，银行汇款稳定

征信：

①逾期，一般两年内满足连三累六，有的当前逾期要还上，往年逾期有的是参考的

②负债，信贷逾期和信用卡使用额度，网贷小贷笔数和总额度有限制，最好不要资不抵债

③查询，银行一般要求看近三个月的查询次数，某天查询太集中影响也不太好。具体的征信查询超了，超多少，银行的力度要根据个人的情况而定，也不是死的要求。

抵押房子贷款根据贷款用途不同，分为经营贷和消费贷。当然当下的政策来说，经营贷的利率会低一些，两者准备的资料也有所不同。

经营贷：身份证、户口本、房产证、婚姻证明(结婚证/离婚证离婚协议/单身不用)、营业执照正副本，公章，近一年公司对公或者个人流水，经营佐证，借款用途。

消费贷：身份证、户口本、房产证、婚姻证明(结婚证/离婚证离婚协议/单身不用)、近半年的个人流水，收入证明，借款用途。

一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快3天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。

长沙抵押房子贷款怎么贷？三大要素，房+人+征信，三者满足条件既可申请

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