现在长沙房子抵押贷款多少,房子抵押贷款夫妻一方能办吗

现在长沙房子抵押贷款多少,房子抵押贷款夫妻一方能办吗， 房子抵押贷款已经成为了人们常用的融资方式，因为抵押贷的额度高、期限长相对的贷款利率低 ，所以深受各位青睐。那么在办理房子抵押贷款额度怎么算，需要什么条件？

房子抵押贷款申请条件

1、具有中国居身份证或户籍证明，年满18周岁。

2、非在刑在逃人员，无不良嗜好。

3、信用良好，具备一定的经济实力，有偿还本息的能力。

4、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，必须保证贷款用于合法经营。

5、具有稳定的职业和收入，诚信度高，资产产权清晰，无恶意拖欠银行贷款，无三角债。

房子抵押贷款银行流程

1、借款准备

当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：

你想要在银行贷多少钱；

你想要贷多长时间；

你有什么样的资产（包括有产权证明的房产）；

你的资产现市场价值为多少（此价值的70%为你的贷款额度）；

你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；

你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。

当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。

2、准备资料

我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：

基本资料：

夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。

企业基本资料：

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。

必备资料：

借款用途合同（也就是说你借款是要做什么用）。

房子抵押贷款需注意的问题

1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋，还是全款购买的房屋，还是已经办理抵押贷款的，该房屋申请抵押贷款时必须有余值。

7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。

9、对房屋的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。

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