长沙抵押贷款额度是多少(都是抵押贷款,为啥可贷额度差这么多)
一般可以贷房产评估值的7成,银行有指定的评估公司。可贷成数会受房产类型,房产位置,房龄,面积,还款能力,个人信用,借款人年龄以及公司经营情况等因素影响。
1.房产类型:如果是住宅或70年公寓一般是可贷7成,写字楼,商铺最多5成若有实际经营的公司可贷6成到7成,福利性质住房例如房改房成本价,经济适用房等一般65成。
2.房产位置:如果房位于市区周边环境很好或附近有学校,一般可贷8成,位置偏远可能只能6成。
3.房龄及面积:一般银行要求在25年,建筑面积在40平以上,超过25年可能会降成,面积又小最高65成
4.如果公司经营良好,流水足以覆盖负债2倍,可以找担保公司出面担保,可贷满成或超成。
5.还款能力:如果负债很高,银行认定还款能力不足,自然也会降低可贷成数,一般最多降低1成。
6.个人征信比较差,历史逾期较多,也会降低成数,最多降低1成。
7.借款人年龄偏大,一般超过退休年龄,且名下无实际经营的公司,也会降成。
综上所述,想要做的成数高,除了需要有真实经营的公司,还款能力个人信用良好外。抵押物的位置,类型,面积,建成年代也是非常重要的因素。
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