长沙40年产权公寓能抵押贷款吗（长沙公寓抵押放款几成）

长沙40年产权的公寓能抵押贷款吗？40年公寓抵押贷款几成？很多朋友在买房的时候，没有考虑清楚，就直接买了40年产权的公寓，所以当我们需要资金周转的时候，就会考虑用自己的公寓来办理抵押贷款，不过很多人不清楚公寓到底能不能办理抵押贷款，其实贷款前我们可以提前咨询长沙贷款公司，了解一下关于公寓抵押贷款的详细情况。

长沙40年产权的公寓能抵押贷款吗？

40年产权公寓其实是可以去银行申请抵押的，但是跟70年商品住房是不一样的。只要40年公寓的房屋产权明晰，并且是可以上市进行交易的话，那么40年公寓就可以在银行办理抵押贷款。虽然40年的产权公寓也是可以上市交易的商品房，但是作为抵押物，在银行的眼里，40年产权公寓并不吃香，抵押额度要比一般的商品房低上不少，而贷款利率则要高上不少。

长沙40年公寓抵押贷款几成？

40年产权公寓可以抵押的贷款比例大约是房屋价值的5成，因为公寓房的产权性质很特殊，一般都建造在商业用地。根据规定，任何金融机构对这类房屋的抵押贷款比例都有严格要求，贷款时间不能超过10年，并且需要经过严格的评估。

假设借款人购买的40年产权公寓房原始价格为100万元，但是在银行估算时，该房屋的价值可能只有70万元，而结合借款人的征信、收入和多方面情况，借款人能贷款到的额度可能只有房屋评估价值的50%，也就是35万元。

并且市面上还有一些小产权公寓，本质上并没有房产证，或者说房产证还没有审批下来。在这样的情况下，银行是绝对不可能审批抵押贷款的。因此在申请贷款时，借款人一定要检查一下贷款资料是否准备充足。、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。

长沙公寓抵押贷款流程

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

长沙40年产权公寓能抵押贷款吗（长沙公寓抵押放款几成）

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