长沙公寓抵押贷款能贷多少，40年公寓抵押贷款能贷多少

公寓抵押贷款是一种以公寓房产为抵押物的融资产品，主要用于满足客户在购房、装修、经营等方面的融资需求。对于想要办理公寓抵押贷款的朋友来说，了解关于公寓抵押贷款的额度，可以贷款多少年，贷款的利息又是多少，对于这些问题，我们可以提前咨询一下长沙正规贷款公司，看一下公寓抵押贷款能贷多少，

40年公寓抵押贷款几成?

40年产权的公寓，其是属于商业用地性质的，通常都是酒店式的公寓，在进行抵押贷款的时候，一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额，而在一般情况下，40年公寓房最多只可以贷款五成左右，也就是说首付的比例为50%，而且最长的按揭贷款年限一般为10年。另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力，其内部的房屋结构一定要保持完好，同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。

公寓房抵押贷款的贷款额度取决于多个因素，包括公寓房的价值、借款人的信用记录、借款人的收入和负债情况等。一般来说，公寓房抵押贷款的贷款额度可以达到公寓房市值的60%至80%左右。

但是，公寓房抵押贷款可贷的具体贷款额度还需要根据借款人的具体情况进行评估。建议借款人在申请公寓房抵押贷款前，先了解自己的财务状况和信用记录，以便更好地评估自己的贷款能力和贷款额度。

长沙公寓抵押贷款可以贷多少年

40年公寓办理抵押贷款的时候，贷款年限一般都是在10年以内。一般都需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款金额。一般情况下，40年公寓只能贷房屋评估价值的七成左右，需要支付的房屋首付款一般都是在50%以上。每个地区的银行规定不同，国有银行审核比较严格，而地区性银行门槛比较低，大家最好优先去银行咨询相关的工作人员。

公寓贷款利率是多少？

公寓的贷款利率是根据央行的同期LPR利率而定的，借款人购买的产权不同，贷款利率也会有一些出入。如果是购买70年的产权公寓，那么贷款利率一般会略低一些。如果是购买40年小产权的公寓，贷款利率又会略高一些。

一般来说，如果公寓是商业性质的，贷款利率会比住宅性质公寓高上25%。假设银行的五年期贷款利率为4.9%，商业性质的公寓在4.9%的基础上浮动25%，也就是6.1%。

借款人申请50万元的贷款额度，按照6.1%的贷款利率来计算等额本息，一年的总利息为30500。如果分期十年，那么总贷款利息达到了305000元。

需要提醒大家，如果是商业性质的公寓，比如loft公寓，最高可分期的时间为10年。如果是住宅性质的公寓，最长可分期的时间还是三十年。住宅性质的公寓首付款最低可支付30%，商业性质的公寓首付最低需要支付50%。

如果借款人需要将自己的公寓拿去银行抵押换取资金的话，如果是商业性质的公寓，银行基本上是不接受的。

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