用房子贷款需要什么条件,长沙市房屋二次抵押条件

如果你个人在房贷以外又申请贷款时，只要你的条件符合贷款银行要求，仅仅是押品问题，而你抵押的房屋，在扣除剩余房贷后，余值能够符合贷款银行抵押要求，没问题，可以再二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款条件

1、房产的一次抵押必须为按揭，并且还款半年以上;

2、房产面积大于40平米;

3、房产评估价格减去现有贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%。

4、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

5、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

6、房产产权清晰，无任何纠纷;

7、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

8、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

房屋二次抵押贷款对房子要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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