小产权房可以抵押贷款吗,在长沙，如何办理小产权房产抵押贷款？

小产权房屋能办理长沙抵押贷款吗？

小产权房屋不能办理抵押贷款，根据《关于农村集体土地权利登记发证的意见》，明确指出，小产权房屋不得登记发证，银行抵押贷款的前提必须提供房屋产权证。

小产权，所谓的小产权是指建立在农民集体土地上，没有支付土地转让费和其他费用，其产权证书不是由国家住房管理部门，但由乡镇政府或村委会，所以它被称为乡镇产权，也被称为小产权。事实上，乡镇政府颁发的所谓小产权房产并没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不予备案。真正合法有效的产权证也不是所谓的产权证。

众所周知，小产权房因为国家不承认，也不办理抵押登记手续，因此，小产权房不能在银行办理房屋抵押贷款。这并不意味着小产权就不能办理房屋抵押贷款。对于那些小买家，可以向其他贷款机构办理房产抵押贷款。

在长沙，如何办理小产权房产抵押贷款?

1.确定贷款对象

简而言之，有三种类型的小产权房产抵押贷款对象：贷款人没有不良信用记录，有一定的经济收入和贷款意愿；贷款人必须办理小产权证书；贷款人已支付土地转让价格，并已办理农民集体土地使用证书。

2.审核贷款和房屋权属

在审查贷款申请时，满足两个先决条件：一是贷款人房屋所在地的土地单位出具土地使用权，与房屋抵押、抵押同意处分的书面产权证书一并提交审查；第二，办理房屋抵押登记的贷款人在房屋或抵押房屋出售后仍有居住地。

贷款人提交的房地产许可证、土地使用证等法律凭证，应当向有关部门提交审计审计的书面产权证书。

3.确定贷款方式

有关部门应当向贷款人提供大额房产抵押贷款。

小产权房可以抵押贷款吗,在长沙，如何办理小产权房产抵押贷款？

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