银行装修贷款对申请人的征信、收入、房产三方面都有要求

银行装修贷款对申请人的征信、收入、房产三方面都有要求。

一般只要征信良好，能够提供与贷款额度相匹配的收入证明，有购房合同或房产证，贷款审批通过的可能性就很大。

额度方面，精装房、局部装修最高可贷50万元，毛坯房最高可贷100万元。

但不是每个人都能拿到最高额度，想拿到最高额度，必须房产价值足够高，房产面积足够大，征信足够好，收入足够高，几乎没有负债。

一、个人征信要求

（1）贷款笔数：个人消费贷款≤4个机构（且小额贷款不能超2个机构）；

（2）信用卡使用情况：

①2个以内的发卡机构不看使用额度；

②3-11个（含）发卡机构，且近半年使用额度和最近一期使用额度不能超信用卡总额度的80%；

③12个以上发卡机构拒批。

（3）当前有贷款或信用卡逾期行为会拒批，需等下一期征信正常后申请；

（4）近一年内贷款或信用卡逾期不得有2次以上“3”，不能有“4”及以上，近两年内逾期不得有“6”及以上；

（5）近半年内征信查询次数≤6次（指信用卡审批、贷款审批）（不包含个人查询）；

（6）近一个月内个人查询征信不能超4次；

（7）有网贷未还完，可能不批。

二、房产要求

（1）可操作房屋类型：

①商品房（含别墅），其中精装房（只受理开发商交付的一手精装房，对于自己完成装修的不能申请， 已准入未过期的楼盘申请通过后免拍照可以放款，超过2年且不满3年或未准入的楼盘须要拍照后放款）；

②农村自建房；长沙地区小产权房暂时暂停操作，其他地区有些地方可贷，有些地方不可贷；

③公寓（如写着办公性质的实际用途须符合住宅性质）；

注：一手精装房3年内交楼的客户都可以申请，二手精装房不能申请；房贷未放款前可以申请装修贷，但建议先不放款，等房贷放款后才申请装修贷放款，因为装修贷先放款会影响房贷放款。

三、收入要求

能提供跟申贷额度相匹配的收入证明，以下这些都可以证明收入：

（1）社保；

（2）公积金；

（3）银行代发工资证明；

（4）银行流水；

（5）单位出具的收入证明。

需要注意，装修贷款是专款专用，银行放款前会安排工作人员上门拍照取证，确认为真实装修才会放款。

收到银行邮寄的装修贷款信用卡，也不意味就能随意消费，只能在银行规定类别的家装商家刷卡消费。

银行装修贷款对申请人的征信、收入、房产三方面都有要求

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