房产抵押贷款手续要准备哪些风险（长沙房产抵押贷款的风险有哪些）

互联网带来的好长让各大行业的业务量不断翻倍，贷款行业当然不甘落后，房产抵押贷款属于贷款行业最主要的业务，其利润更是比别的贷款产品要高的多，所以更成为金融公司主抓业务。然而房产抵押涉及的问题过多，其存在的风险更是让人们担心，然而对于不懂房产行业情况的朋友则成为一个"陷阱",下面就来看一下网络房产抵押贷款平台到底存在哪些风险！

网络房产抵押平台主要有以下几种风险：

1、抵押也有真假：判断抵押标真假的最直接方法就是看有没有政府相关部门的手续文件，如房产抵押需要有他项权证，车辆抵押需要在车管所的登记凭证等。如果平台发布的抵押标凭证全无或涉嫌虚假，那么需要引起警惕，因为从法律的角度上讲，这种情况下一旦借款人违约，对于"抵押物"债权人根本没有处置权。

2、二次抵押：这种情况主要看平台的风控水平，投资者较难控制。二次抵押顾名思义就是将抵押物抵押了两次，如一套房子先抵押给了银行做贷款，后抵押给网络贷款平台。这样，一旦借款人违约，房屋变卖的钱会首先偿付给银行，再到P2P平台手上，这样，平台和投资者的权益都无法得到保障。

3、抵押率：抵押率直接关系到变现后能不能覆盖贷出本息。比如房子，变卖的时候需要交纳相关税费，如果抵押率过高，缴过税费，还不够贷出的钱。

4、混淆抵押和质押概念：抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人担任抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人担任对质押物进行保管。可是很多人并不知道抵押和质押的差别，也有很多网络贷款平台故意混淆抵押和质押的概念，很容易让投资者轻视标的风险。

5、潜在的价格变动风险：无论是哪种抵押物，都存在价格变动风险。如果借款期限过长，前期借款人又只还少量利息，后期当抵押物的价格跌破贷款本金的时候，借款人就极有可能选择违约。

房产抵押贷款手续

1.借款人填写房产抵押申请书，并提交银行下列材料证明：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等信息证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关房屋所有权证件或本人有权支配房屋的证明；抵押房屋的估价报告书、鉴定书以及保险单据；购建房屋的合同、协议或者其他相关证明；贷款银行要求提供的文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请等相关文件进行审查，看其是否符合要求

3.审批过后，借款人将抵押房产的产权证书、保险单交银行收押。

4.借贷双方担保人签订贷款抵押房产合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经过律师公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同

房产抵押贷款手续要准备哪些？

1.具备有效的房屋买卖合同及意向书。2.具有法律效力的身份证件，原件及复印件，有当地常住户口或有效居住证件。3.申请人应向银行提供资料一览表 .4.结婚证复印件，没有结婚的要提供未婚申请。5.抵押房屋权利证书。6.对房屋评估报告书一份。7.借贷人家庭财产和经济收入证明，如果结婚了可提供夫妻双方或一方的收入证明，但收入都必须要每月所还贷款的2倍，提交每月贷款后不能低于800元。8.首付30%的票据，这个你叫开发商可以提供给你就好。9.与借款用途相符的合同协议或其他证明文件，能证明贷款合理用途的材料10.资信证明：包含学历证明、其他房产、银行流水、大额存单等等。11.所在单位的营业执照纸张复印件，要有公章的。

房产抵押贷款手续要准备哪些风险（长沙房产抵押贷款的风险有哪些）

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