房屋抵押贷款有哪些流程，有哪些费用分享（办理房产抵押手续流程及费用）

房屋抵押贷款流程主要有五个环节：房屋评估→签约报审→抵押取他权→机构放款（见他权或回执）→贷后管理，复杂的中间环节会产生较多的收费款项。那么，具体有哪些费用，什么时候收，谁来收，标准又是什么？接下来，就将从房屋抵押贷款的各个环节，来谈谈相关细节问题。相信看完以后，对于房屋抵押贷款要花多少钱，您心里更有数。

房屋抵押贷款常见费用清单

房屋评估

房屋价值评估的工作是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的，且不同的放贷机构甚至分支机构，所认定的评估公司都不一样。那么，如果评估值过低就无法借到足够的钱，换机构办理又会增加贷款的时间与精力成本。这时候，可通过中介机构与其沟通并调价，从而满足额度需求。评估公司是要收费的，但抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。另外，有些放贷机构并不是很在乎房屋评估，只是委派内部信贷员上门看下房子，这时候会产生“下户费”，说白了就是报销工作人员上门的车费或酬劳。下户费一般需要200-300元，但各地收取的具体金额存在差异。

签约报审

（1）公证费

公证处收取借款金额的1.5‰，1000元左右。

（2）保证金

一般中介机构会收取2000元保证金。

抵押取他权

通常住宅类80元，商业类需要500-600元。市区取他项权证大约3个工作日，郊县所需时间则更长。

房屋抵押贷款有哪些流程，有哪些费用分享（办理房产抵押手续流程及费用）

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