长沙按揭房可以申请抵押贷款吗？一般多久可以放款？

无论是普通上班族，还是经营生意和企业的经商人士，大家都可能会在日常生活中或是生意经营中遇到资金困难的情况。在以前，大家遇到经济困难时，往往都会选择向父母或是身边朋友借钱，但如今随着借贷行业的发展，人们在资金周转不过来时，第一时间都会想到以自己名下的房产，向银行、典当行等金融机构办理房产抵押贷款。但目前大多数人购房都是以按揭的方式购买的，那长沙按揭房可以申请抵押贷款吗？能够贷多少？一般多久可以放款呢？小编今天就来为大家解答疑惑。

实际上，按揭的房产就相当于已经在金融机构办理过一次抵押贷款，再次办理抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押的房产只要满足金融机构对房产抵押贷款的相关规定与要求，办理房产二次抵押贷款时，还有较大的可贷空间，就可以办理房产抵押贷款。

与此同时，房产二次抵押的额度也是根据房屋的余值来决定的，同时也会受到金融机构贷款成数的影响。各大商业银行的房产抵押贷款成数为70%左右，典当行等非银机构的房产抵押贷款成数最高可达到90%。

房产二次抵押贷款额度的计算方式：贷款额度=房屋估值×贷款成数-第一次贷款金额。比如：借款人两年前全款买了一套价值300万的房产，现如今该房产的估值为420万。之前办理房产抵押贷款时，贷了200万。那么，该房产在银行办理二次抵押贷款的额度为：420×70%-200=94（万）；该房产在典当行办理房产二次抵押贷款最高额度为：420×90%-200=178（万）不同机构对房产抵押贷款的要求、额度各有不同，借款人可以根据自己的实际情况进行选择。

另外，各大商业银行办理房产抵押贷款的流程较多，手续较复杂，因此审核时间也相对较长，最快也需要20个工作日左右才能拿到贷款。而典当行等非银持牌金融机构的手续相对来说就简单很多，所以审批速度也非常快，一般1-7个工作日就能放款。如果借款人急需大额资金救急，那么小编就建议大家选择典当行等非银持牌金融机构，手续简单、安全快捷。

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