长沙个人房屋抵押银行贷款多久可以放款(长沙按揭房二次抵押贷款)

房屋二次抵押贷款多久可以办下来？

长沙办理二次抵押贷款的时间效率较高，多数产品可以5-7个工作日办理完毕。

少数近10个工作日，也有的金融机构办理很快，3个工作日即可下款。

房屋二次抵押贷款可以贷款多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。一般情况下，商品住宅的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。

4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

如何提房屋二次抵押贷款的通过率？

1、良好的个人征信

不管借款人申请“一押”还是“二押”，良好的个人征信都会是首要加分项，而且随着2019新版征信的更新，借款人更要从生活细节上维护好个人征信，除了按时还信用卡之外，也要按时提交日常生活中的水费、电费等。

2、找担保公司帮忙

很多借款人在申请“一押”的时候都没有找贷款公司帮忙的，这样虽然能够节省一部分费用，但是往往耗费更多的贷款时间和贷款成本。其实不管借款人申请“一押”还是“二押”，如果有担保公司的协助，那效果会事半功倍。

房屋可以二次抵押吗

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。

条件要求如下：

（一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

（二）该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

（三）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

（四）该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

（五）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

（六）该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房屋二次抵押贷款的期限和利率

（一）贷款期限，房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

（二）贷款利率，执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

长沙个人房屋抵押银行贷款多久可以放款(长沙按揭房二次抵押贷款)

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙个人房屋抵押银行贷款多久可以放款(长沙按揭房二次抵押贷款)的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙个人房屋抵押银行贷款多久可以放款(长沙按揭房二次抵押贷款)》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。