房屋一抵和二抵区别（长沙房屋抵押贷）

房子抵押贷款许多人都有一定的认识，贷款人将拥有的商品房做为担保物向金融机构申请贷款。一押也就是咱们常说的第一次抵押贷款，二押也就是咱们常说的第二次抵押贷款。既然商品房是担保物，在借款未结清以前，业主对房屋就没法拥有完全的处置权。那么还贷中的房屋能否二押呢?

长沙贷款网小编告诉你答案是肯定的，因为你不停的还贷，借款的本息降低，会释放出来一小部分信用额度，这也是其中之一，随之时间流逝，周边生活配套设施不断完善，房屋在增值，信用额度也会增加，其二。申请办理房屋二次抵押贷款能够唤醒自身沉睡的个人财产，以解自己手头缺活钱的燃眉之急。那么一次抵押贷款和二次抵押贷款有哪些区别呢?

一、房屋一次抵押贷款与二次抵押贷款有哪些区别

房屋一次抵押贷款：

1、贷款人具有完全民事行为能力;

2、贷款人拥有合法稳定的收入来源和还贷能力;

3、贷款人个人信用良好;

4、贷款人有合理的资金用途;

5、具有抵押贷款条件;

6、贷款机构规定的其他条件;

房屋二次抵押贷款：

除了满足第一次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

1、用于申请办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、贷款人具有该房屋的房产证;

3、该房屋拥有可抵押贷款信用额度，具有可二次抵押信用额度房屋贷款余额小于现房价七成;

4、该房产抵押登记已办妥，且申请办理金融机构是房屋的抵押权人;

5、房屋已申请办理保险，且保险单正本由金融机构执管;

6、该商品房通常市场发展潜能比较大的高品质房屋和商业楼住宅。

二、房屋一次抵押贷款与二次抵押贷款信用额度不同

房屋一次抵押贷款：

第一次抵押贷款的借款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;

房屋二次抵押贷款：

二次抵押贷款的借款额度要根据该房屋的可抵押贷款信用额度来看;通常是房屋价值的百分之七十减去已借款金额;具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，借款的价值也是不相同的。

尽管申请办理二次抵押贷款有效地提高了借款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，假如第一次借款已经接近房屋评估价值70%的信用额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次借款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑能够大幅提高借款额度。

房屋一抵和二抵区别（长沙房屋抵押贷）

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