长沙房屋抵押贷款，一抵和二抵有什么区别？

现在很多人都有自己的房子，在有资金需求的时候，一般会选择房屋抵押贷款，额度大，利息也小。

但是对于一抵和二抵了解的不是很多，给大家介绍一下房屋抵押贷款一抵和二抵的区别？

一、什么是一抵?

是我们常说的首次抵押贷款，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。

二、什么是二抵?

房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

三、区别1：贷款要求不同

一抵：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

3、借款人个人信用良好;

4、个人和房屋具有抵押贷款条件;

5、符合贷款机构规定的其他条件。

四、区别2：贷款额度不同

二抵：

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

1、借款人具有该房屋的房产证;

2、该房屋拥有可抵押额度。

四、区别2：贷款额度不同

一抵：最高可贷房屋估值的7成;

二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。

比如：评估值500万的房子，一抵可贷出350万。

贷出的350万，还了250万之后，还想做二抵。

那么二抵就只能贷出“500（评估值）x0.6-100万（未还清款项）=200万”

五、区别3：贷款机构不同

一抵：银行、非银行

贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样;

二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少银行可以办理，比如我们成都融尚金服最近刚帮客户做过二抵业务：20年期，最低利率4.75%。

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