长沙40万的商铺可抵押多少钱？申请商铺抵押贷款成数是多少？

没有商铺，人们就不能做生意。随着房价越来越高，地段好的商铺也越来越贵，有的已经高于住宅。所以很多人为了解决资金短缺的问题，选择以商铺作为抵押来获得银行贷款。那么40万的商铺可抵押多少钱?申请商铺抵押贷款成数是多少?利率多少、抵押登记费用多少?一起来看看吧!

40万的商铺能抵押多少?

首先我们需要知道一个公式，

按揭贷款额度计算公式：最高可贷额度=房产评估价格×贷款笔数

1.房地产估价

房产评估价格由银行组织的专业机构评估，主要取决于房屋的具体情况，如周边房价、房屋面积、房屋年龄、房屋流动性等。等，有的银行还会看借款人的资质，如还款能力、个人信用额度等。

2.贷款比率

写字楼和商店的抵押贷款利率最高可达60%

(实际可贷金额以借款人资质及银行规定为准)

换句话说，房产的评估价格越高，商店的抵押贷款金额就越高。所以40万店铺的房贷可以贷到30万左右。

商铺抵押利率是多少?

银行门店抵押贷款利率高于基准利率10%左右：1.6个月(含)门店抵押贷款利率约为4.785%; 2.6个月至1年(含)门店按揭贷款利率约4.785%; 3、商铺1-3年(含)商业贷款利率约5.225%; 4、商铺3-5年抵押的商业贷款利率约为5.225%; 5.5年以上商铺商业贷款利率约为5.35%。

商铺抵押登记费是多少?

这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费。房屋抵押登记费是指抵押贷款人到房管局办理房屋抵押贷款手续，并在办理过程中向房管局缴纳一定的服务费，即抵押登记费。

抵押登记费的产生有两个环节：一是购房者签订商品房预售合同后，办理抵押手续时，贷款银行与贷款银行共同申请预售房预售登记。购买商品房按揭。此时产生的80元/件(非住宅房屋抵押预登记费550元/件;第二部分是商品房竣工交付后，购房者需要申请住房抵押登记与贷款银行一起，此时另收80元/件(非住宅550元/件)登记费。登记费向申请人收取。房屋所有权抵押向房屋所有人收取，商品房抵押登记的登记费由抵押权人缴纳。

长沙40万的商铺可抵押多少钱？申请商铺抵押贷款成数是多少？

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