长沙房产二次抵押需要准备哪些资料？二次抵押最高能贷多少？

近年来，随着大众对资金需求的不断增加，贷款行业也得到飞速发展。在众多贷款方式中，房产抵押贷款算是比较受欢迎的一种，高额度、高通过率吸引了众多的想要贷款的人，许多有生意经营或是正在创业的朋友可能还接触过房产二次抵押贷款。近期，小编也收到了许多朋友对房产二次抵押的相关咨询：长沙房产二次抵押需要准备哪些资料？二次抵押最高能贷多少？接下来，小编就来给大家一一解答。

在所需资料方面，房屋二次抵押贷款和第一次抵押贷款需要准备的材料都差不多，房屋二次抵押贷款是建立在一次抵押的基础上，房产二次抵押的所需资料就多了一个一抵按揭合同。但不同地区、不同机构对二次抵押贷款的房产的要求会有一些差异，同时在抵押贷款的额度上，房产一抵和二抵还是有差别的。

一般情况下，房产二次抵押贷款的额度都会受到第一次贷款的影响，因此，在办理房产二次抵押贷款时，其贷款额度还需减去第一次贷款的金融。其具体计算公式为：房产二次抵押贷款的额度=房产价值*贷款成数-原贷款的未还款金额。

除了房产估值、第一次贷款之外，不同机构的贷款成数也各有差异，比如各大商业银行的贷款成数一般在70%左右，典当行等非银持牌金融机构的贷款成数最高可达90%。比如借款人有一套全款买的房，其估值为350万，此前已经办理过一次150万的抵押贷款。那么，该房产二次抵押贷款在典当行的最高可贷额度为：350×90%-150=165（万元）。

此外，一般各大银行会对借款人的还款能力进行考察，主要依据是银行流水和每月工资收入，这些可以直接反映出借款人的还款能力，而社保、公积金缴纳情况，以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说，还款能力越强，可以贷到的额度就会越高。但一般典当行等金融机构对这方面就没什么要求。

需要注意的是，无论是房产一抵还是二次抵押都有一个前提，那就是该房产在办理房产抵押贷款时，可以上市交易且还有较大的贷款空间。如果该房产的贷款空间可贷空间太小或者变现能力不强，一般各个金融机构都会选择拒贷。

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