长沙房屋二次抵押贷款哪里可以申请呢？长沙房产二次抵押需要准备哪些资料?

已抵押贷款的房子再次再次抵押贷款，这样的房子就是二次抵押房产，

房产二次抵押又叫房屋二抵，住宅二抵

二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，

这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，

比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，

都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，

这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋二次抵押贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的

7、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

8、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

二次抵押房产贷款限额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超

过50%。

二次抵押房产贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，

用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，

并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？

二次房产抵押贷款能够成为许多贷款申请人的首选贷款方案，

是和下面这5个优点分不开的。

避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；

降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，

但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；

合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，

都可以再次通过二抵获取贷款资金；

节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；

二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。

长沙房屋二次抵押贷款哪里可以申请呢？有何渠道？

既然二次房产抵押贷款这么香，那么我们应该从哪些贷款机构或途径申请呢？

部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的；

保险公司旗下的贷款机构，

信托公司旗下的贷款机构，同上；

部分典当行；

民间借贷主体，比如个人银主。

办理二抵时，有哪些细节需要注意？

“二抵”再怎么香，也避不开贷款机构的风控要求，

因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。

一般情况下，一抵（按揭贷款、抵押经营贷款、抵押消费贷款）必须是银行，

否则绝大多数贷款机构是不会接受的；

申请二抵时必须向贷款机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的；

抵押房产必须有足够余值，即有满足贷款机构最低要求的可抵押价值；

住宅二抵的抵押率一般最高为70%，（当然资质好的的，可以适当放大成数）

商业房产最高抵押率50%；

二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；

贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。

如何估算二抵的贷款额度？

对于贷款申请人来说，贷款额度肯定是最关心的一个问题。

相对于个人信用贷款，房产抵押贷款的额度比较容易估算出来，

而二抵贷款又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算贷款也不是什么难事。

下面是二抵贷款额度的估算公式：

二抵贷款额度 = 房屋评估值 × 抵押率 - 一抵剩余贷款本金

其中，房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；

抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；

一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。

长沙房屋二次抵押贷款哪里可以申请呢？长沙房产二次抵押需要准备哪些资料?

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