正规房屋抵押贷款-【长沙房屋抵押贷款】
正规房屋抵押贷款-【长沙房屋抵押贷款】,现如今大多数贷款都是用房屋抵押贷款,可以利用贷款来缓解自己的个人资金问题,一般选择房屋抵押贷款的贷款方式花费的时间都比较长,这时就有很多人担心为什么不能立马通过。其实只要准备好材料一般1-2周即可办理完毕的,今天来说说房屋抵押贷款所需要的的材料以及贷款需要什么流程。
做房屋抵押贷款,银行要怎样选择?
做房屋抵押贷款,银行要怎样选择?
比较贷款条件——房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。
信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。
2、比较贷款利率比较贷款利率——相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
3、比较审批速度比较审批速度——房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度比较贷款额度——一般来说,房屋抵押银行贷款的更高额度跟评估价值有关,更高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
房屋抵押贷款详细流程步骤是什么?
房屋抵押贷款详细流程步骤是什么?
1.提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途.金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2.递交贷款资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证.近六个月的流水.工作证明.征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证.开户许可证.企业章程.企业验资报告.购销合同,近六个月的流水.去年的年度财务报表和近半年的财务报表.资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
3.看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察.评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4.报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
房屋抵押贷款是非常常见的一种应急方式,不过抵押贷款能够贷几年一定要提前了解清楚,这样才好处理好还款的问题。房屋抵押贷款并没有想象中的那么简单,只有满足相关的条件才可以办理。房屋抵押是一件重要的事情,大家一定要选择靠谱的公司,这样才能保证财产安全。
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