长沙房产抵押贷款流程及所需资料（长沙房产抵押贷款费用）

长沙银行个人房产抵押贷款是指以您的房产（包括住房、商铺、写字间）作抵押获得贷款，以用于合法的消费或生产经营用途。贷款可满足您在个人消费、购车、装修、旅游、留学、生产经营等多方面的需求。

一、长沙房产抵押贷款条件

1、年龄为18-65周岁的自然人;

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、没有违法行为;征信良好，不良信用记录;

4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

5、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

6、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件;房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

7、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8、放款银行规定的其他条件。

二、长沙房产抵押贷款利率

长沙地区的房产抵押贷款利率一般在月息0.35％，年化利息4％左右。影响贷款利率的因素很多，请咨询网站客服。

三、长沙房产抵押贷款材料

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入（连续半年的工资收入或纳税凭证当地）;

5、房产的产权证;

如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料。

四、长沙房产抵押贷款流程

1、借款人在要借贷的银行有活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、到银行进行面签;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到房管局做抵押登记;

7、房管局出具它项权利证;

8、视贷款情况办理相应、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人还本付息。

五、长沙房产抵押贷款费用

1、房屋评估费用

办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200--500元不等）。

2、公证费

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3permil;收取，委托公证费在2000多元左右。

3、抵押取他权登记费

办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500--600元。

4、中介服务费

有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2％--10％不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

六、长沙房产抵押贷款额度

长沙的房产抵押贷款一般都能够贷到房屋价值的60%左右，最多可以贷到7成。

七、长沙房产抵押贷款期限

长沙的房产抵押贷款期限一般最长可达5年，选择一次抵押、多次循环使用，最长授信期限可达30年。

长沙房产抵押贷款流程及所需资料（长沙房产抵押贷款费用）

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