房屋抵押贷款一定要找中介才行吗（明确贷款需求办理）

1、明确贷款需求

办理房屋抵押贷款一定要找中介才行吗？

其实，如果借款人资质OK，有实体经营满一年以上，纳税正常，流水又足，完全可以自己去银行办理抵押贷款。今天，就来给大家讲讲，房屋抵押贷款的详细步骤。

现在房屋抵押贷款一般能贷房屋指导价的7成，也就是指导价500万的房子能贷：500*0.7=350万。

如果该房子还在按揭中，则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如，这套指导价500万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是：500*0.7—100=250万。

贷款年限

这笔贷款你打算使用多久？房屋抵押贷款，1-10年期的产品都有，所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。

消费贷还是经营贷

深圳的抵押消费贷产品较少，而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下，优先选择抵押经营贷。

在明确贷款需求后，我们再去匹配银行及合适的抵押方案。然后就流程一步一步走即可。

准备资料

不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备不一致。通常资料：

个人资料

借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明

半年银行流水

资产证明（房产证、土地证）

评估机构出具的资产评估报告

企业资料（经营贷需要）

企业名下资产、经营场地的租赁合同等

借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等

除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）

1、银行面签、提交贷款申请

正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。

2、评估公司评估房产

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。

3、报批贷款（审核+出批贷函）

银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。

4、赎楼并公证

与担保公司签订赎楼协议，并去公证处公证房产，大约半天的时间。市场上正常万5-6一天费用，费用大概用到12天左右。另外公证费是930元。

5、办理抵押登记

赎完楼后会拿到房产证，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

6、发放贷款

银行将贷款资金，打入借款人指定的第三方银行卡。

房屋抵押贷款一定要找中介才行吗（明确贷款需求办理）

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