办理房屋抵押贷款,一定要找中介吗?
办理房屋抵押贷款一定要找中介才行吗?
其实,如果借款人资质OK,完全可以自己去银行办理抵押贷款。今天,朱老师就来给大家讲讲,房屋抵押贷款的详细步骤。
明确贷款需求
贷款金额
房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成,也就是200万的房子能贷:200*0.7=140万。
如果该房子还处于按揭中,则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如,这套200万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是:200*0.7—100=40万。
如果抵押房屋为公寓,那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。
贷款年限
这笔贷款你打算使用多久?房屋抵押贷款,1-30年期的产品都有。一般来说,年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金,所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。
消费贷还是经营贷
长沙的抵押消费贷产品较少,而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下,优先选择抵押经营贷。
在明确了自身贷款需求后,我们再去匹配银行及合适的抵押方案。然后,就是按着流程一步一步走即可。
01、准备资料
不同银行的办理要求会有差异,所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下,办理房屋抵押贷款主要需要以下资料:
个人资料
?借款人夫妻双方的身份证,户口本、婚姻证明(离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书)
?半年银行流水
?资产证明(房产证、土地证)
?评估机构出具的资产评估报告
企业资料(经营贷需要)
?企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等
?企业名下资产、经营场地的租赁合同等
?借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等
除了以上这些,还需准备一份借款用途合同(三方合同/上下游合同)
02、银行面签,提交贷款申请
正如前面所说,明确了自身贷款需求后,我们再去找合适的银行申请。
03、
材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估,具体是哪一种方式,得看银行的要求。
04、报批贷款(审核?出批贷涵)
银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信、财务情况、负债等,决定给予借款人多少的贷款额度,并出具批复。
05、签订借款合同并公证
在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
06、办理抵押登记
签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
07、发放贷款
银行将贷款资金,打入借款人指定的银行卡。
办理房屋抵押贷款,一定要找中介吗?
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