房产抵押贷款的前提条件和流程,长沙长沙房产抵押贷款需要的条件?

房产抵押贷款是当前最流行一种借款形式，贷款人根据抵押房地产来借款，一般对贷款条件人的条件比个人信用贷款比较宽松的多。虽然房地产抵押算得上较为便捷的借款方式了，可是房产抵押贷款的办理手续还是十分繁杂的，贷款人必须向贷款公司申请办理，资产评估公司需看房评估房价，必须到当地房产管理局申请办理房地产抵押，还要等候银行贷款业务审查这些。

房产抵押贷款的前提条件

1．用以抵押房产与借款社保经办机构务必坐落于同一大城市，个人消费贷拒绝接受外地抵押品。抵押物为商用房的，还需要达到本人商用房借款对抵押物相对应规定；

2．已办理房屋产权证明，产权明晰，可发售商品流通并且能够依法处理抵押备案，没有产权异议等不好快速变现状况；

3．有较强的流通性，房地产构造完好无损，水、电、环境保护交通出行、城市建设、物业管理服务等多项服务设施与服务齐备，不会有纠纷案件和困惑，没有在政府规划的拆迁范围内；

4．评定折现率在10万以下（含）房产，拒绝接受抵押；

5．楼龄（指房地产已完工期限）在20年及以上（含）房产，正常情况下拒绝接受抵押；

6．抵押物必须经过本行承认的专业评级组织进行评价。

7．贷款公司所规定的其他要求。

房产抵押贷款所需资料

1、企业营业执照；

2、抵押当事人身份证件或法人代表证明书；

3、如委托代理人申请办理，应该有公司法人或当事人法人授权书；

4、借款协议（合同约定）；

5、抵押合同书；

6、抵押物房屋产权证明（包含《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

7、假如抵押物归属于中外合资企业或股份有限公司有着，应该有股东会允许抵押的决议书；

8、假如是反复抵押，需提供前抵押权人允许再度抵押的书面文档；

9、假如是共有房产的抵押，需提供全部产权共有人允许的书面文档；

10、抵押人应该有申明其所提供抵押物没有法律法规缺点的书面形式文档；

11、别的与抵押相关的法律条文。

房产抵押贷款步骤

1、向贷款公司递交房产抵押贷款申请材料

2、资产评估机构对房屋价值进行评价

3、签署房产抵押贷款合同书及房屋抵押公证

4、到房产管理局及国土资源局开展房地产抵押备案

5、获得房屋他项权证后等候下款

房产抵押贷款利率

现阶段房产抵押贷款利率要以中央银行所规定的标准利率为核心的，然后根据借款人综合问题进行波动，借款人收入、资产和个人信用等，房产部位、楼龄和范围等，及其借款额度、时限等等都会有一定危害。

中央银行借款利率一览表 一、短期借款 年利率% 一年之内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 年利率% 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.9 三、本人公积金贷款 年利率% 五年下列（含五年） 2.75 五年以上 3.25

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