房屋抵押贷款有哪些优势？房屋抵押贷款负债问题怎么处理

在贷款产品不断丰富的背景下，很多借款人都背负着信用卡、车贷、房贷等多重贷款压力。如果借款人遇到资金紧张，那么每月还款就会出现问题，这时大家都会想到负债整合。

负债整合，就是将个人或企业名下原有的多笔高息负债，通过债权转移形式转化为单笔低息负债。

能够大大降低每个月高额的还款金额，还省去了繁琐的还款手续，最重要的是通过负债整合，可以为借款人节省很大一部分利息开支。

比如：借款人可以通过借贷公司或银行来进行负债整合，他们会帮助你把所有的债务合并成一个，然后给你一个更低的利率和更长的还款期限，这样你就可以每月还一个较低的还款数，既能够减轻你的还款压力，又能够减少你的利息负担。

债务优化的方式

通常，债务优化有以下六种最基础的转换方式：

在考虑债务优化问题时，大多数人的首选通常是房产，因为房屋抵押贷款具有许多优势，比如：授信额度大、利息低等。相比之下，信用贷款的单笔额度较低，申请贷款的通过率较低。

房屋抵押贷款的额度相对较大，可以将多笔小额信用贷款整合成一笔大额抵押贷款，有效降低信用负债。这种整合不仅可以提高贷款的总额度，还可以恢复个人的征信情况。

此外，房屋抵押贷款通常采用先息后本的还款方式，这和等额等息的贷款相比，可以降低资金的使用成本，从而节约开支。先息后本的特点是前期只需支付利息，后期再一次性偿还本金，这样可以让借款人在短期内减轻财务压力。

同时，还可以将长期限、可随借随还的贷款来替换不可循环使用的贷款，能够随时借款和还款，不会对借款人的资金流动性造成太大影响。

这样，借款人就可以更好地利用手中的资金，充实现金流，从而更好地应对负债问题。

房屋抵押贷的优势

1、贷款额度较高：信用贷款的申请额度与借款人的月收入相挂钩，但是房屋抵押贷款的额度和房屋的估值相关联，房屋的估值越高，可贷额度也就越高。一般情况下，银行放贷的额度会达到房产价值的7成，个别银行会给到9成。

与其他抵押类贷款产品相比，房屋抵押贷款的额度明显较高，能够满足具有大额贷款需求的借款人。

2、贷款利率较低：房屋抵押贷款时是以房产作为抵押物，这样贷款机构或是银行所承担的贷款风险相对降低很多，所以给该类借款人的贷款利率也就会相对较低。

3、贷款期限较长：与信用贷款和车辆抵押贷款相比，房屋抵押贷款的期限较长，授信期限通常为10—20年，最长可达30年。

4、贷款成功率较高：房屋抵押贷款以房产为抵押物，银行的放贷风险较低，只要借款人的征信不存在较大问题，房产也满足抵押条件，银行一般都会放款。

5、还款方式灵活：房屋抵押贷款的还款方式有等额本金、等额本息及一次性还本付息这三种方式，借款人可以根据自己实际情况选择适合自己的还款方式。

6、可循环贷款：房屋抵押贷款只需要办理一次抵押手续，借款人就可以在授信额度内多次借款。

7、借款门槛较低：与信用贷款相比，房屋抵押贷款对借款人的要求相对较低。借款人可以是上班族、个体户、自由职业者等等，如果申请材料齐全，最快三天就能放款。

结语：

债务优化的核心就是用低利息期限长的贷款来替换高利息短期贷款，以达到减少借款人还贷压力的效果。

债务优化的方式有很多，是否要选择房屋抵押贷款需要充分结合借款人的自身实际情况，并考虑未来可能发生的风险点。

如果借款人满足债务优化的条件，那么应当尽早优化，不能等到出现逾期等影响个人征信事件发生后，才选择债务优化。

房屋抵押贷款有哪些优势？房屋抵押贷款负债问题怎么处理

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