在长沙哪些房产不能办理抵押贷款？长沙房屋抵押贷款的优势

在长沙我们都熟悉房地产抵押贷款。办理过程费时，流程细节复杂，手续繁琐。但为什么这么多人急于申请呢？

尤其是需要大额资金周转的朋友，首先要考虑的是房地产抵押贷款。为什么？与其他贷款品种相比，长沙房地产抵押贷款有哪些不可拒绝的优势？

长沙房产抵押贷款的优势：

1.抵押贷款利率较低

房地产抵押贷款大大降低了银行和贷款公司需要承担的不确定风险，因为客户将房地产作为质押给贷款机构，因此银行和贷款机构更愿意给这类客户更低的贷款利率。

2.抵押贷款期限较长

房地产抵押贷款的贷款期限在所有类型的贷款中都很长，授信期一般为10年，长达20年。

3.抵押贷款额度较高

信用贷款一般按月收入的10倍左右发放，但房地产抵押贷款则不同按房地产价值计算。房地产价值越大，贷款金额越大，一般可达房屋价值的70%以内。大额贷款可以满足房地产抵押贷款的需求。

4.抵押贷款通过率较高

房地产抵押贷款可以降低银行贷款的风险，因此其他方面的要求可能相对宽松。一般来说，只要贷款申请人工作稳定，信誉良好，贷款就不会有大问题。

5.抵押还款方式灵活

与信用贷款等其他贷款方式不同，房地产抵押贷款灵活选择还款方式。一般可以选择一次性还本付息.等额本金.等额本息等方式。

6.抵押贷款，额度循环使用

许多银行都推出了抵押贷款，金额循环使用，是指只要你办理了房地产抵押贷款，你就可以在信用额度内循环贷款，借还，非常方便。

7.可提前还贷

如果你申请了房地产抵押贷款，你可以在还款期间提前偿还贷款，你也可以选择全部或部分结算，这样可以降低利息和贷款成本。但是，提前还款需要与银行贷款预约。

虽然房地产抵押贷款的要求低于其他类型的贷款，但一些基本要求是必不可少的，尤其是对信用的要求。.被其他银行列入黑名单的银行.其他信用调查污点基本不能申请贷款，因此保持良好的信用非常重要。

在长沙哪些房产不能办理抵押贷款？

1.未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是无抵押、无贷款的房产。

如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已拥有该财产的其他权利，贷款人抵押该财产，银行不允许。

由于两家银行不能同时拥有一处房产的其他权利，贷款人不能用抵押消费向银行申请贷款。

2.部分已购公房已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款

一是不能提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果原单位在购房合同中有优先购买权的条款，银行无法获得其他权利，银行无法经营该房产的抵押消费贷款；

另一种是已购公房不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这样的房产不能上市交易，所以不能经营这项业务。

3.经济适用房搬迁房不满五年是政府经济适用房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质属于经济适用房。

根据国家政策，不满五年的经济适用房不得上市交易，也不得办理抵押消费贷款。

4.对于未取得房产证的小产权房，如果居民未取得房产证，房产只有使用权，没有所有权，也没有取得房产所有权证。因此，这类房产不能上市交易，不能向建委抵押，更不用说办理抵押消费贷款了。

在长沙哪些房产不能办理抵押贷款？长沙房屋抵押贷款的优势

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