在长沙如何办理抵押贷款（办理房抵贷款哪些因素影响利息）

今年以来，长沙房贷利率已经出现了多次下调，二手房首套房贷款利率在去年时还高达5.39%左右，而今年春节之后，已普遍降至5.145%，近期又下调至5.14%。而房抵贷利率有些银行已经下降到了年息3.7%，大致区间是在3.7%-5.4%（具体看银行对客户征信评测），总体来看，办理房屋抵押贷款比首套房利率区间更低。

由于借款人自身资质与选择的抵押贷款产品不同，往往会影响房抵贷的利率，那么办理房产抵押贷款哪些因素会影响利息呢？

今天，就来说下，办理抵押贷款哪些因素会影响利息，希望未来申请房抵贷对大家有帮助！

一、贷款类型

抵押贷款的贷款类型主要可以分为经营贷和消费贷，通常来说，目前大部分银行房屋抵押贷款只做经营贷，少部分办理消费类房抵贷（例如城商行），只有少部分银行可以办理消费类房抵贷，而且消费用途的房抵贷往往利率很高，基本在6%以上，相比大多数经营性抵押贷款利率还是比较高的，目前经营性抵押贷款的年利率基本在3.85%～4.5%，远低于消费抵押贷！

二、贷款期限

对抵押贷款利率影响比较大的一个大因素就是用款时间，用款1年跟用款10年的贷款利率往往是不一样的，用款3年跟用款6年的利率往往也是不一样的，因为银行抵押贷款的利率是根据央行每年的贷款市场报价利率LPR上浮或下调的，而LPR一年期与五年期以上的基准是不同的，所以贷款期限长短也会很大的影响贷款利率。

目前来说，往往贷款期限越短，往往利率更低。因此借款人可以在选择贷款周期的时候，可以时间尽量短一些，这样能在一定程度上降低房抵贷利率。

三、申请时间

新的金融政策或楼市情况的变动会影响房抵贷利率变动。在银行放贷压力变动的时候也会对应的调高或降低房抵贷利率，因此，把握申请房抵贷的时机很重要。

四、借款人的个人征信

借款人的征信情况，会很大影响贷款利率，如果征信不太好，网贷多，申请房抵贷利率往往会利率上浮，会比征信好的人要高不少。

五、借款人的还款能力与总资产额

借款人还款能力与总资产额会影响贷款利率，因为银行房贷优先考虑的是坏账概率，对于坏账风险小的客户，往往会给予更低的利率。对于一些不能明确提供还款能力的借款人，申请房抵贷利率往往会高一些。

六、房屋情况

房产的好坏往往会影响贷款利率，比如价值非常不太好的房子，往往风控会上浮利率的，尤其一些“老破小”的房产在申请房抵贷时肯定要比房产资质好的利率要高一些，对此借款人可以选择自己名下房产价值比较高的房产来申请贷款。

七、贷款机构

贷款利率往往与选择的贷款机构有关，国有四大行往往比股份制商业银行利率低，股份制银行往往比地方性银行、村镇银行利率低，银行往往比非银金融机构利率低，非银金融机构的抵押贷款利率往往比银行高很多，但是审核宽松！

总结一下，办理房产抵押贷款的年利率主要与贷款类型、借款人资质、房产价值、申请的贷款产品与贷款机构有关，大家可以根据自身情况选择适合的产品。

在长沙如何办理抵押贷款（办理房抵贷款哪些因素影响利息）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的在长沙如何办理抵押贷款（办理房抵贷款哪些因素影响利息）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《在长沙如何办理抵押贷款（办理房抵贷款哪些因素影响利息）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。