在长沙办理抵押经营贷款需要什么条件？长沙市抵押经营贷

在长沙，房屋抵押经营贷为什么需要一家公司？

抵押经营贷为什么需要公司？

什么是抵押贷？

抵押贷款按资金用途分为两类，一类是房产抵押经营贷，一类是房产抵押消费贷。

经营性抵押贷款：以个人名下公司名义申请，用于公司经营范围。而经营性抵押贷款则肯定要提供相应的经营资质，最基本的当然就是营业执照了。

抵押消费贷:贷款用途是用于日常消费，不用公司。消费型抵押贷款，只有少部分银行在做，并且对额度都有上限，最高100万！

消费抵押贷普遍额度都有限制，普遍最高只能贷200-300万。近年来，在房地产市场调控背景下，监管部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域。大部分银行陆陆续续停掉房产抵押消费贷业务，重点推广房产企业经营贷业务。

现在各大抵押经营贷利息便宜（今年是抵押贷政策利好的一年，创下近四十年来最低利率的记录，抵押不是10-20万的额度，而是几百万的额度，甚至上千万，如果你去银行申请，利息差了1厘或者0.5厘，一个月就多几千，1年就多几万，10年就相差几十万。），额度高（当前额度普遍可以到1000万，对于经营良好的公司，满足条件的，甚至可以贷3000-5000万以上。）年限长（普遍3-5年，少数可以20-30年）

总结来说，最大的原因是“经营”两个字，因为你申请的是抵押经营贷，经营贷就不像消费贷，它需要一家企业或者个体户作为申请主体。经营贷必须用于实际经营。以做经营贷就绕不开“需要一家公司”这个坎。

为什么会这样呢？近年来，在房地产市场调控背景下，监管部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域。

一是资金用途管控

抵押贷款一般贷款金额都比较大，动则就是上百万上千万。

二是控制非理性消费和投资

1、信用消费

如果盲目过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果是非常严重的。

2、非理性投资

抵押经营贷为什么要求营业执照，而且要满一年？

因为初创公司是不稳定的，随时可能倒闭，只有当公司经营一定时间后，才能证明经营能力。这时候银行进行风险评估，才放心的贷款。

这就是为什么抵押贷款还需要营业执照的原因。

一个经营良好的企业，通过融资或贷款，可以快速扩大市场规模，获得更多的收益和利润，来偿还债务，使实体经济良性发展，而那些盲目投资或投机的行为，只会让市场泡沫更大，不能持续。

银行房屋抵押贷款一定要有公司吗？

不是绝对，但是大部分都需要。

如果没有公司申请银行抵押经营贷就完全没戏了吗？

答案是：NO！

办理抵押经营贷款的公司需要哪些条件？

要能顺利办理抵押经营贷款的公司需要符合以下条件：

1、公司不能涉及金融、房产等对贷款有明确限定的业务范围

因为我国对金融、房产等某些行业有明确贷款使用限制，所以有这类经营范围的公司可能不能用于申请抵押经营贷款。通常我们建议选择科技、贸易等类型的公司为最佳。

2、公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字

这个原因和上一条是一致的，既然业务不能有，名称肯定也是不能出现的。

3、如果是受薪人士，对公司的选择最好是和之前或现在从事的行业相关

这一点很重要，因为银行对于跨行业从事经营活动的行为是比较谨慎的，很多客户就是因为没有注意这个问题而被银行拒绝。

4、公司的注册资金最好有100万以上

注册资金没有绝对的限制，但部分银行对于注册资金较少的公司会有些风险上的考虑，特别是当我们的抵押贷款金额达到几百万甚至上千万的时候，一家注册资金仅几十万的公司是比较可疑的，所以对于公司的注册资金建议在100万至500万之间。

5、公司要与借款人有一定关联

既然抵押经营贷款是借款人用于经营活动，那么借款人就需要和经营公司有一定的关系，这一点在抵押经营贷款的要求上也有，比如借款人需要是公司法人/股东（占比超过30%）/实控人/或者公司法人与借款人存在直系亲属关系，这也就决定了我们在创立公司时必须要考虑借款人的角色，为了适应大多数产品，我们建议借款人为法人或高占比股东更为合适。

6、公司成立时间有一定要求

虽然有些抵押经营贷款的产品允许使用新办营业执照，但是随着政策的收紧，很多城市能以新办执照进件的贷款产品已经越来越少，大部分经营抵押贷款对公司营业执照的要求都超过了一年。

在长沙办理抵押经营贷款需要什么条件？长沙市抵押经营贷

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