抵押贷款等额本息好还是先息后本好（银行贷款等额本金和等额本息的区别）

很多在进行房产抵押的朋友，在选择房屋抵押贷款还款方式时感到困惑，因为不了解，不知道怎么样选择才是最合适自己的。房屋抵押贷款还款以等额本息和先息后本两种还款方式较为常见，选择哪一种还款方式才是最划算的?下面我们一起来了解一下吧。

先息后本，顾名思义，先只要还贷款的利息，到期了再一次性归还本金。很多房产抵押和税贷都是先息后本的还款方式。在办理抵押贷款的时候，大部分人都有可能会选择先息后本的还款方式，因为这种还款方式能够有效的减轻前期的还款压力，是很多人的选择。如果当下经济紧张，但未来收入预估情况良好，选择先息后本还是比较好的。

等额本息还款法是将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月。每月还款额是固定的，但每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。

先息后本和等额本息，没有绝对的优劣，需要视借款人的资金情况而定。

先息后本，有利于借款人资金周转，尤其是前期资金压力比较大的人。每期只需要偿还利息，满期后再一次性偿还本金。但是先息后本在还款期内，总共偿还的利息会更高。

等额本息，有利于节省利息，但是因为每期需要偿还一定的本金，所以对于还款资金要求更高。

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