全款房子抵押贷款利息-【长沙房子抵押贷款】

全款房子抵押贷款利息-【长沙房子抵押贷款】， 房子抵押贷款手续都有什么？如今办理贷款已经方便很多，尤其是一些网贷出现之后，大家使用贷款更为的普遍，可是当面临财务大危机的需要大笔资金的时候，选择办理房子抵押贷款的，发现非常麻烦，很多时候借款人什么都不了解，就来办理房子抵押贷款，到头来，还总是怪银行或这贷款机构办理速度慢，其主要原因还是借款人自己对于房屋抵押贷款的不清楚导致的，所以，在办理之前我们就应该做好准备工作，那下面我们了解一下房子抵押贷款手续都有什么，需要做好哪些准备？

房子抵押贷款的申请人征信要求

1、个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期，能提供相应结清证明的除外；

2、近24个月征信记录;

3、贷款状态非关注、次级、可疑或损失，信用卡账户状态非冻结、止付或呆账。

4、个人信用报告中，逾期金额不超过500元（不含）的小额逾期记录可不计入。

5、能提供资料证明无恶意逾期行为的可由各级有权审批人酌情准入。

6、信用报告无可参考征信记录的视为满足要求。

房子抵押贷款的详细流程

1、提交贷款申请材料

①房产证原件或房屋所有权证，土地使用权证;

②贷款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证明，需到民政局开具);如出现抵贷不一的时候还需要出具抵押人(即房屋产权所有人)的夫妻双方身份证件;

③企业营业执照、公司章程以及上下游合同(部分银行也需要公司经营流水);

④贷款申请表;

2、下户评估

①抵押物下户

银行接到贷款人申请资料后向银行报卷，银行会派指定的房产评估公司进行下户评估房产，评估公司会依据被抵押房产的区域位置、建成年代、小区、楼层、朝向、装修、面积大小以及附近小区成交价等进行估值，最终给出房产的评估值递交到银行。

②公司下户

银行为了保证客户贷款的真实性，还会派银行人员对客户的经营地进行下户拍照，因此皮包公司或者空壳公司很多都会被拒掉。

3、银行批贷

所有资料都经过银行信审人员审核后，会出具批贷函，具体的贷款金额以、利息以及还款方式都会在批贷函中体现出来，这里要注意的是：批贷不等于放款，批贷只是代表银行同意贷款给你，但贷款到你的手中还需要以下几个环节，大概7-10工作日。

4、到银行签署借款合同

这个环节中抵押人夫妻双方(即房屋产权人)与贷款人夫妻双方需要同时在场，阅读贷款合同后进行签署。

5、公证处公证

抵押人夫妻双方和贷款人夫妻双方需要到银行指定公证处进行贷款公证，这以环节也就意味着你们全家都同意并认同这笔银行房产抵押贷款，在还不上钱的时候银行有权利对房产进行拍卖操作。公证后会出具公证书(这里要注意的是，公证处是国家机构，也都是公职人员，所以公证书具有法律效应)。

6、房屋抵押登记

房屋抵押登记时需要携带批贷函，抵押人、贷款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记(注：不同区域的房产需要到当地所在区域进行抵押登记)。

7、等待银行放款

以上流程都操作完成后，银行会在2-3个工作日进行放款，放款到客户提供的指定账户中;(这里要注意的是：为了避免资金违规流入房地产市场，银行绝对不会放款到与客户有关的公司账户中，只能放款到客户的上游公司)。

房子抵押贷款需要注意

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;

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