有房屋抵押贷款就一定能贷款成功吗？房屋抵押贷款通过率高吗

最近，长沙各大银行利率优惠至3.7%，房屋抵押贷款大受欢迎。很多企业主和上班族，之前按揭贷款利率5.68-6.37%，纷纷考虑转贷降利息。

有房屋抵押贷款就一定能贷款成功吗？

其实不是的，有房产只是可以提高你的贷款通过率，并不意味着你就可以成功贷款，下面就来给大家解析一下，并教大家如何提高贷款通过率。

借款人信用记录的问题

银行对个人征信的问题监察是非常严格的，可以说你征信不通过的话，即使名下有房产贷款成功率也是很低的。

所以在平时信用卡透支了一定要记得赶紧还上，或者有贷款一定也要及时还上，千万不要让自己出现有逾期的情况。

房屋抵押贷款与其他贷款不同之处就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。

因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉相对较好的借款人进行合作，并且利率也会比较的低。所以想要提高贷款通过率，就要把自己的信用放心上，千万不要忽视。

用别人名下房产抵押要征得别人同意

现在的政策中，可以允许你使用别人的房产进行抵押，但是要在别人愿意的情况下，也就是要征得别人的同意才可以，因为抵押别人名下房产还需要出具同意抵押的相关声明材料，这样相当于房屋所有权人给你做了担保，这样才能消除银行相信你。

抵押有变现能力的房产

房产抵押给银行，银行会要求房产有变现能力，也就是说在市场上要可以正常的交易。

如果你的房产不能在市场上进行交易，那你的房产对银行来说等于没有什么价值，那么银行是没有理由让你抵押的。

比如说你拿一套“老破小”的房屋去银行抵押，银行能抵押给你才怪。

借款人要有足够能力还债

每家银行房产抵押贷款，都是非常看重借款人的还款能力的。如果你没有能力去还，那银行也是不愿意借给你的。

假如说有一套房产，但是如果当前无业、收入少，那银行当然也是不愿意借钱给你，因为你没有足够能力还款。所以必须要有一份稳定的工作、稳定的收入，这样才能让银行更加信任你。

有房屋抵押贷款就一定能贷款成功吗？房屋抵押贷款通过率高吗

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