有房屋抵押贷款就一定能贷款成功吗？长沙房屋抵押通过率高么

受政策影响和各大行之间内卷，银行经营贷利率优惠至3%左右，房屋抵押贷款大受欢迎。很多企业主老板，在遇到大额资金需求 无疑首选房产抵押。

那么有房屋抵押贷款就一定能贷款成功吗？

其实不是的，有房产只是申请房抵贷的前提条件，并不意味着你就可以成功贷款，下面就来给大家解析一下。

一、借款人信用记录的问题

银行对个人征信的问题监察是非常严格的，可以说你征信不通过的话，即使名下有房产贷款成功率也是很低的。

所以在平时信用卡透支了一定要记得赶紧还上，或者有贷款一定也要及时还上，千万不要让自己出现有逾期的情况。

房屋抵押贷款与其他贷款不同之处就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。

因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉相对较好的借款人进行合作，并且利率也会比较的低。所以想要提高贷款通过率，就要把自己的信用放心上，千万不要忽视。

二、、抵押有变现能力的房产还要具有流通价值

房产抵押给银行，银行会要求房产有变现能力，也就是说在市场上要可以正常的交易。

如果你的房产不能在市场上进行交易，那你的房产对银行来说等于没有什么价值，那么银行是没有理由让你抵押的。

比如说你拿一套“老破小”的房屋去银行抵押，银行很难通过审批。

三、借款人要有足够能力还债

每家银行房产抵押贷款，都是非常看重借款人的还款能力的。如果你没有能力去还，那银行也是不愿意借给你的。

假如说有一套房产，但是如果当前无业、收入少，那银行当然也是不愿意借钱给你，因为你没有足够能力还款。所以必须要有一份稳定的工作、稳定的收入，这样才能让银行更加信任你。

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